国五条细则发布，人民网网友你怎么看？--房产--人民网

国五条细则发布，人民网网友你怎么看？

3月1日, 国务院发布关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，这一《通知》被认为是上周国务院常务会议出台的新“国五条”的具体实施细则。其中，房价上涨过快城市提高二套房贷款首付和利率和对出售自有住房严格按转让所得的20%计征引起广泛热议。新国五条究竟对房地产市场会产生什么样的影响？

“国五条”遏制楼市投机委员称用力很猛

在部分城市房价重新抬头之际，2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。。其后，对个人售房征20%交易税的规定，成为该政策细则中最受关注的条款。20%的税负会不会转嫁到持改善性需求的购房者一方，加重普通百姓的购房负担？以往“问责”并未真正实施，今后会不会流于形式？限购政策是否会常态化？两会内外，话题仍在升温。

反响.解读

亮点：卖房征收20%税引热议
　　对二手房交易提高税会不会造成减进一步减少供应，造成房价上涨？【"国五条"落地购房者排队过户】
市场：二手房或供不应求新房或更抢手
　　由于买二手房成本上升，购房人可能会转向买成本低的新房。【策划：探秘新政后北京楼市】
开发商：静观其变
　　历经调控的开发商对新政表现淡定，大部分并不准备改变推盘计划和价格。甚至有开发商认为政策比想象中要温和。【开发商称不会立刻降价】
买家：继续纠结
　　虽然不少买家新政后选择了暂时观望的态度，不过过去两三年的楼市在调控中越调越高的事实又让他们纠结不已。
购房者忐忑观望新政 200万住房最高征46万税费
国土部副部长批中国城镇化：带有强烈功利化色彩
购房者连夜签约避税新政策后二手房市场恐迎拐点
详解新"国五条"细则9大疑惑：何时按新政征税？
代表委员热议售房征20%交易税国五条如何避免伤无辜
“国五条”细则发布次日:没过户的着急看房的观望

新政出台探秘北京楼市
人民网记者对3月即将新开的36盘进行了调查，有不少新盘由于等待新政出台而未公布开盘时间

全国政协委员张泓铭：两会前密集出台的房地产政策已经能够让市场看到政府的决心

杨红旭：20%二手房个税偏重：20%的二手房个人所得税，把网络搅翻了天。此事涉及面很大，与很多人切身利益相关。

全国人大代表杨建忠：房价不是加重个税能解决的问题，如果最终买单者还是购房人，就难免伤及无辜。

中国房地产业协会副会长朱中一：地方细则的出台可能要稍微的要延后

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我要建言

新“国五条”实施细则要点

　1、房价上涨过快城市，提高第二套住房贷款首付款比例和贷款利率；
　　2、售房严格按转让所得的20%计征;
　　3、各地制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，一季度向社会公布;
　　4、限购区域覆盖城市全部行政区域；房价上涨压力较大城市从严调整限购措施;
　　5、到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现个人住房信息联网.
　　【点击查看通知全文】

微博热议

算账：究竟多收多少税

　　国务院办公厅出台国五条细则后，其中严格按转让所得的20%计征税引发公众热议。很多人对对高额个税可能转嫁给购房者表示担心，那么，让我们来算笔账，究竟要多收多少税？
　　假如一购房者以100万元买入一套100平方米住宅（非唯一），现在以200万元卖出，并假设新政未来细节仍按目前房产交易个税中界定的差额20%政策执行。则赚得越多，交的税就越高。

　　按照目前政策所需缴纳税费：

　　a.满五年需缴纳：个人所得税全额1%，即2万元

　　b.不满五年需缴纳：1.个人所得税全额1%，即2万元；2.全额营业税5.6%，即11.2万元；总计13.2万元

　　若按照新政所需缴纳税费（按照当初购房缴纳契税1%计算，2010年10月后买入的应按照首套房90以下1%，90-1441.5%，144以上及任何面积的二套房3%的标准计算）：

　　a.满五年需缴纳：个人所得税差额20%，即（总额-买入价-买入时契税）*20%，为19.8万元

　　b.不满五年需缴纳：1.个人所得税差额20%，即19.8万元；2.全额营业税5.6%，即11.2万元；总计31万元

政策调整买150万房将多缴税24万
　来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。
　在北京，购买二手房所有税费均由购房者承担。近日，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房，该房已满五年可上市交易，但并非业主的唯一住房。

人民网网友热议调控新政

----光靠征20%的个人所得税远远不够，必须全国统一全面开征房产税
----政府不仅应该抑制投资性购房，更应该将过去形成的房地产泡沫挤压出来。

----北京应停售二套房，彻查全城房产，每一标准家庭（父母带一个18岁及以下孩子）只允许一套住房（二百平以下），其余套住房均收税并随套数的增加而递增。

----加税不能解决当下房价问题。就像吃药治病一样，过量的药也会要命的！

----这个税，那个税，房主全转给了买房的。只有提高炒房者的持有成本才有效。

----我住了15年的旧房子，孩子大了，想换个宽敞点的房子，政府为什么要征收我20%个税？！我是换房！我买时你们退税吗？！你们还不是一样收契税！

----二手房调税，最终反征到哪儿去了，不还是买房人吗？对于刚需人群，还得接受涨价的事实。