人民网北京1月11日电 （记者 孙红丽）中国指数研究院今日发布的《2018长租公寓市场年报》显示，北京、上海、杭州是企业布局长租业务最热门的3个城市，典型企业中有70%-80%企业均有在这三个城市有布局。此外广州、深圳、南京也是企业热衷的城市，各大省会城市也均有一定企业布局。

中国指数研究院分析指出，人口吸聚城市是企业布局长租公寓的热门城市。这类城市均是人口吸引力较强或旅游业较发达的，租房需求旺盛。整体来看，长三角、京津冀、珠三角是热门地区，尤其长三角热度最高。

根据中国指数研究院数据，今年以来十大城市中多个城市租金上涨，深圳近一年月租金持续在 4000元以上，北京、上海、广州、杭州、南京在3000-4000元/月之间，成都、武汉、重庆、天津在2000-3000元/月。

中国指数研究院认为，租金上涨和近年来人口持续流入、城市更新改造密切相关，同时大量资本涌入租赁市场也是推动租金上涨的一个因素。

2018年以来，中央和地方从不同角度为住房租赁市场制定多项政策，住房租赁市场发展作为住房制度改革的核心内容，相关配套政策进一步细化并出台。

中国指数研究院指出，长租公寓是租赁住房的重要组成，旨在于满足租户多元化品质住房的需求。但随着长租公寓的快速发展，市场呈现出“规范运行缺失”和“有效供给缺乏”的双重矛盾。

《2018长租公寓市场年报》显示，目前企业布局城市已遍布全国各大重点城市，产品线覆盖金领、白领、蓝领等各类群体。盈利难问题仍是困扰各类企业的首要问题，轻资产、中资产、重资产等不同运营模式对应着不同盈利模式，其扩大盈利的机制也有显著差别。

中国指数研究院指出，产品类型丰富，满足各类人群的需求，是租赁企业发展壮大占据更大市场份额的基础，但在当前市场发展初期，多数企业切入市场的方式还是从租房主力人群青年白领入手，而快速抢占市场除了加快城市布局外，研发更多产品类型满足多类人群租住需求也是企业扩张的重要方式。

中国指数研究院认为，当前，部分矛盾突出城市，已陆续制定和完善长租公寓相关规范文件，探索有效的监督管理运行机制，但区域性、全国性的规范文件还未出台。在破解“有效供给缺乏”的难题上，需要明确规则、分类指导、加强监管，重点要解决好信息不对称、信用不支持、质量不保证三个问题。另外，由于长租公寓还处于发展初期阶段，政策和市场环境不确定性较大，增强企业自生抵御风险能力尤为重要。

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