前4月哪些开发商在广州最“卖座”?

葛政涵

2019年05月17日08:43  来源:南方日报
 

  数据来源:广州克而瑞

  在过去的两个月,广州一手住宅市场成交量回升明显。克而瑞数据统计,4月广州商品房网签面积达108.8万平方米,同比上涨42.9%,早前积压的置业需求在近两个月集中释放,市场呈现回暖迹象。

  对于房企而言,市场回暖和销售压力的多重作用下,广州多个项目大批量推货,整体销量也出现增势。本土房企与外来房企在广州市场均有不错的表现。

  越秀地产销额冲顶

  根据广州克而瑞发布的2019年1-4月广州房企销售金额排行榜,销售额排名前30位的房企,业绩规模合计为602.5亿元,同比增幅接近90%。排在前3位的分别是越秀地产、碧桂园和保利发展,均为广东本土房企。

  其中,越秀地产1-4月销售权益金额达到74.71亿元,碧桂园为65.77亿元,保利发展为52.37亿元。3家企业整体销售业绩规模达192.9亿元,占比超过三成,同比增幅也达到157.6%。广州克而瑞分析认为,该业绩规模显示出市场集中度加速提升。

  今年以来,越秀地产在广州的销售表现亮眼,打破了原先保利、碧桂园、万科多年来维持的市场格局。广州克而瑞分析称,市场向好催生房企间更为激烈的业绩“抢跑”,多家“大鳄”争相拿地、补货、加推,打破了广州地区原有销售格局,使得龙头之争变得更加激烈。

  而越秀地产之所以能够撑起销售额,主要是因为其在售项目多分布在南沙、黄埔、番禺等热门区域,特别是在南沙,越秀地产的成交主力南沙滨海花园拥有多达13个组团,产品基本覆盖了刚需到改善,是在南沙布局最多的房企。

  事实上,今年前4月,已经有24家开发商在广州的销售总额超过10亿元。其中绿地和万科分别以35.51亿元和32.48亿排在第4和第5位,中海、新世界、时代中国、合景泰富等企业,销售权益金额也在20亿元以上。

  广州克而瑞指出,“龙头之争”短期聚焦在越秀、保利、碧桂园三家企业,但万科、绿地等企业也随时可能迎来爆发。

  绿地靠商办物业维持高销量

  销售额冲高伴随着销售面积的增长。广州克而瑞数据显示,今年前4月,广州销售面积前30位的房企,销售面积规模达247.5万平方米,同比增长33.6%。销售权益面积排在前3位的分别是碧桂园38万平方米、越秀地产30.06万平方米和绿地控股18.27万平方米。

  排位最高的碧桂园在广州共有36个在售项目,主要分布在增城、番禺等地,科慧花园、碧桂园云顶、碧桂园豪园三大项目的累计销售面积都超过6万平方米,科慧花园更是高达10万平方米。

  值得一提的是,接下来碧桂园还有不少项目将会加推,位于番禺洛浦的广州碧桂园项目已经有20年的开发历史,如今推出了号称最后一个组团的“樾时光”。记者获悉,“樾时光”组团与此前广州碧桂园的住宅产品相比,采用18层高电梯楼的格局,设计了88平方米2+1房、108至127平方米三房、143平方米四房等户型,共有约500套,预计6月正式推出。

  另一家销售面积排在前列的绿地控股,尽管与碧桂园和越秀相比有差距,但值得关注的是,绿地控股是唯一一个依靠商办项目晋级前三位的开发商。

  据了解,去年末广州调整了商服类物业的销售政策,规定2017年3月30日之前(含当日)土地出让成交的商服类房地产项目不再执行“销售对象是法人单位”的规定。此后符合销售条件的公寓类产品去化迅速。

  广州克而瑞数据显示,绿地在广州开发的广州国际空港中心、广州绿地城、金融城绿地中心等三大商办项目,累计销售面积均在2万平方米以上,对于绿地在广州的总销售面积贡献超过1/3。

  与前述三家企业相比,保利和万科两大老牌房企的排名出现下滑。但广州克而瑞分析称,万科以招拍挂、三旧改造等多种方式持续深耕广州,其土地储备优势不容小觑。

(责编:许维娜、夏晓伦)