日前，世茂房地产（00813.HK，下称：世茂）披露上半年未经审核营运数据。数据显示，世茂业绩稳步提升，半年内突破千亿大关。 同时，充足且优质的土地储备、聚焦“高品质”、精准的战略布局和积极的多元化探索，都将为全年业绩指标达成及可持续发展奠定坚实基础。

　　业绩利好 财务稳健

　　据世茂公告显示，截至2019年6月30日，世茂上半年累计实现合约销售金额1003.4亿元（人民币，下同），同比增长39%；合约销售面积555.9万平方米，同比增长23%；平均销售价格18048元/平方米，平均销售价格稳步上扬；业绩稳步提升，保持稳健高质量发展。

　　其中，6月合约销售额达283.8亿元，6月平均销售价格18,518元/平方米，合约销售金额及平均销售价格均创单月新高。

　　销售稳步增长的同时，稳健的财务结构为世茂业绩的高质量增长提供了有力保障。上半年，世茂通过融资拓展、负债优化等举措，确保资金储备及债务安全。例如，今年5月底，世茂建设成功获批132亿公司债券，为公司的可持续、高质量发展奠定了坚实基础。通过进一步优化债务结构、降低企业融资成本，助力世茂保持“有品质的高速增长”。

　　从债务结构看，截至2018年底，世茂净负债率为59.4%，连续7年维持在60%左右；世茂总负债规模在5年内仅扩大1.75倍，远低于行业典型房地产企业平均3.84倍水平，财务健康水平居行业前列。

　　基于上半年优异的业绩表现，资本市场对世茂给出积极评价。海通国际、高盛等多家机构均给予世茂“买入”的积极评价。

　　7月9日，世茂成功发行于2026年到期的10亿美元优先票据，票据利息将按年利率5.60%计算。此次美元优先票据期限长、利率低，体现了世茂融资渠道好、成本低的特点，较近期同业发行的票据相比优势明显。

　　土储充裕 城市深耕

　　据第三方机构数据显示，世茂上半年新增土地货值1477.8亿元，位列第6位。

　　2019年，世茂持续聚焦经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”，持续深化核心城市群深耕，为有品质的持续增长储备发展动能。

　　在国家级战略重地粤港澳大湾区，世茂拥有土地储备货值超2700亿元。6月，总建面约136万方的“世茂深港国际中心”亮相深圳，该项目以湾区精神为开发原则，融合十余种业态，成为粤港澳大湾区首个战略落地的超级综合体。

　　数据显示，世茂海峡发展公司上半年实现6月单月签约额破百亿，半年签约额316亿的佳绩，其中以240亿销售金额高居福建省市场榜首，并在福州、泉州、龙岩等多城市获得销冠。2019年，世茂海峡立足福建面向全国，开启“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”的规模化发展，截至目前已布局9省29市。

　　下半年，世茂将加强对土地的精准投资，深化城市深耕，在一二线及强三四线城市获取优质土地，进一步释放提前布局的先发优势。

　　业内人士认为，充足且优质的土地储备，为全年业绩指标达成及可持续发展奠定了基础。

　　聚焦品质 多元布局

　　规模化发展的背后，世茂对“品质”始终保持高要求，并以此为行动指针，对内部管理体系进行持续完善和优化。

　　在工程管理体系方面，世茂自2016年起，聚焦过程行为管理及监控体系落地并逐年迭代，形成了全项目周期工程管理体系，可在“6大专业模块+1个全维度风险模块”中，对172个关键管理动作进行标准化、精细化管理。据第三方专业服务机构数据显示，世茂在2019年度1-6月的“房屋质量满意度”“返修满意度/维修满意度”成绩分别为89.33分、92.37分，比上年度标杆值分别提升了5.09%、2.63%。

　　世茂持续为用户在居住、生活、消费、商务、旅游等方面提供高层次的品质体验，积极推动中国城市化进程。2019年上半年，多元业务亮点频现。其中，世茂自主酒店品牌世茂喜达酒店集团高速扩张，发布旗下最新品牌——凡象ETHOS，成为中国李宁巴黎时装周独家酒店品牌合作伙伴；在商业及主题娱乐方面，引入世界知名文化IP，多地开花，在多个城市打造国际级文娱新地标，展现出世茂持续稳健的发展态势。

　　值得一提的是，世茂在智慧业务领域不断锐意开拓，3月，与人工智慧企业云知声签署战略合作框架协定，将在商业地产、办公、酒店智慧化硬体开发和住宅全屋智慧化方面进行战略合作，共同推进全产业链条的AI场景应用落地。

　　市场分析人士认为，多元业务的强劲发力，不仅提升了世茂在穿越市场周期的可持续竞争力，同时也将助推企业的规模化健康发展。基于上半年世茂的优秀表现，2019年世茂将在市场表现、经营业绩及企业管理能力上，取得质的提升和量的飞跃。

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