复式公寓双层功能，实用率高。

　　文/广州日报全媒体记者陈明、卢政 通讯员杨生

　　如今，在东莞随便购买一套小两居的住宅，总价要在100万元以上。由此，细分市场、区别对待不同收入、不同购买力的客户销售模式得到强化。其中，面积小而精、总价低、自住、方便出租、兼具办公的多功能loft公寓产品受到青睐。业界认为，在未来的大中城市地产市场，loft公寓的市场价值还将进一步得到体现。

　　loft是什么意思？翻译成中文是“屋顶之上、存放东西的阁楼”。这不禁让人联想起旧式建筑存放杂物的阁楼。20世纪40年代，loft公寓首次在美国纽约出现，艺术家利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等空间，以此满足各种不同的需求。loft诞生之后，被建筑商们不断演绎、完善和创新，至今，loft已变成一种时尚又时髦的居住与生活方式。比如都市中常见的复式公寓就属于其中之一。

　　普通住宅成本高

　　loft公寓逐渐受宠

　　记者走访发现，在樟木头、塘厦、长安等经济发达区域，近期均有不少复式公寓项目面市，且走势不错，受到投资者和创业者青睐。

　　对于复式公寓的市场价值，业界人士杨槐认为，这种都市紧凑型建筑源自loft理念，以使用为主，对于首置刚需而言，如果购买50平方米的高层洋房，最多就是一房一厅的格局，而复式公寓楼不同，最多可以设计出两层共5房一厅的使用空间，可用作三代同堂的居住之所，满足一家生活所需。此外，复式公寓不仅用于居家，因为大都属于商业地段，还可用于办公，可谓用途多样，功能分区合理。

　　loft公寓的市场运行究竟如何？其投资价值、使用价值在市场上究竟口碑如何？连日来，记者走访了市中心区以及部分镇街市场。

　　在市中心区，目前已经面市的loft公寓产品所剩不多。东江之星的物管人员告诉记者说，由于该处紧邻地铁口，且所属项目为大型商业综合体，产品一经面世，销售成绩不错。

　　类似东江之星公寓产品销售较好的还有保利珑远国际广场，该盘位于南城区核心位置的大型项目，在楼盘尚未竣工时，便传出消息称小户型公寓俏销。该项目销售人员张先生告诉记者，复式公寓所有户型、商铺、写字楼都较为畅销。

　　loft公寓在临深片区，更是受到港深投资者和自住人士的青睐。记者在樟木头市场了解到，自从今年7月放开港澳人士内地购楼的政策之后，有不少香港购房者就近置业，而作为香港返内地的第一个火车站，樟木头可谓近水楼台先得月。

　　在记者走访樟木头地产项目时，三位组团前来的50来岁的女性置业者在现场参观样板房，她们对记者说，她们来樟木头就是想给儿子儿媳妇购买一套婚房，因为一套层高4.5米、面积40平方米左右的精装loft，产品总价约60万元左右，首付大概30万元，感觉供楼压力不大。

　　因为户型设计好，实用率高，总价低等因素，以樟木头为主的东部临深镇街个性化产品获得了客户的青睐，其中深圳、香港客户为主流人群。

　　一位来自香港的投资者告诉记者，因为交通便利，他们仅需约25分钟即可停靠樟木头火车站，再走一公里左右就抵达镇中心位置。

　　樟木头奥园城市天地项目负责人杨槐透露，近期客户中有七成人来自香港。

　　总价低公寓吸引购房者

　　对于樟木头这样的东部镇街来说，临近城轨、火车站，一套四房一厅、面积为50平方米的复式公寓楼，总价在80万元左右。而40平方米左右的精装loft产品，总价约60万元，相当于首付30万元即可购入一套带装修的两房单位。较低的购置门槛吸引了不少置业者。

　　杨槐告诉记者，与普通住宅限购限贷不同，公寓不受新政影响。而在同一地区，公寓的定价一般也较住宅低两三成。

　　记者了解到，公寓在一些区域扮演了类似住宅的功能，填补了住宅产品的部分空白。中原地产市场研究部监测数据显示，上半年东莞公寓产品成交量排行前十的项目，有7个项目位于中心城区。

　　相比不少项目投资客户占比较高，杨槐说，据他们了解到的情况，购房者更多会选择自住，“我们也引入了酒店托管公司，客户可以自助选择是否需要专业的公司进行托管买，但目前在项目绝大部分货量已经售出的情况下，有签署托管意愿的不算多。”

　　东莞中原战略研究中心的统计数据显示，从总价分布来看，100万~150万元总价的公寓成交相对抢手，处于优质地段的公寓项目如万科城市之光、寰宇汇金中心、卓越中寰等成交相对更好。从今年上半年公寓网签套数排行前十来看，其中有7个项目位于中心城区，卓越中寰以594套拿下成交冠军，奥园城市天地排名第二。

　　临深片区市场被看好

　　来自市统计局的数据显示，9月樟木头新建住宅签约均价为18193元/平方米，属于临深片区的樟木头，住宅产品价格相比凤岗、塘厦等镇街要低一些。

　　业界人士分析，樟木头、常平、凤岗等临深镇地产客户主要来自深港两地，随着轨道交通的完善，这些镇街的商业地产由于公寓楼项目还将迎来更多的发展机遇。易商宜居的建筑风格、使用功能，对于投资者来说多了一些选择和考量。

　　在《东莞市樟木头镇总体规划（2016-2030年）》中，樟木头镇旅游发展定位为“文化+休闲”国际幸福旅居小镇，通过生态旅居、文化旅居、商贸旅居、健康旅居等四大战略，打造国内旅居城镇化先行示范镇、珠江口东岸城市群旅居家园、东莞现代生态都市等特色名片。

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