环上海

　　“卫星城”新盘广告“占领”上海地铁

　　上海房价如在云端，让许多盛宴参与者开始“转战”周边“卫星城”。去年11月忽然暴涨的楼市在短短三个多月内将原先3万元/平方米的上海外环外均价轻松抬上了5万元/平方米，所谓史上最严的“3·25新政”仅仅让市场消停了两个月，上半年尾声价格再度失控，7月社会融资中有98%是新增房贷，尤其是二手房市场，因为房东做低房价避税现象普遍存在，价格早已脱离了纸面数据。

　　人流量巨大的地铁站所张贴的广告牌一直是销售风向标。《中国经济周刊》记者注意到，去年上半年，上海地铁沿线广告牌主打的楼盘地理位置主要在松江、嘉定、浦东临港新城等上海外郊环，到了下半年，有11号线直通的花桥广告铺天盖地，这个实际属于江苏的板块如今价格也从8000元/平方米炒到了2.5万元/平方米，一眨眼工夫已让不少动心者高攀不起。

　　今年上半年，随着撤县设区的落地和地铁规划的升级，崇明岛迅速追平了花桥售价，长兴岛也异军突起，区域地王豪掷47亿元勇夺地块，未来保本售价也已经和花桥持平。

　　而到了下半年，一张张主打“环上海”概念的广告被张贴在地铁车厢内的“黄金位置”，欲成上海人新宠。除了昆山，这些“卫星城”还包括嘉兴、太仓、启东，除了不限购不限贷的属性，广告还特意将“早高峰高铁参考车次”作为吸睛卖点，其中昆山、嘉兴和太仓到上海虹桥全程不过17分钟、27分钟和45分钟。

　　广告的狂轰滥炸背后是房价预期的支撑。位置毗邻上海的嘉兴过去一直被认为固步自封，与上海的高速发展严重脱节，过去5年一向平稳甚至在个别年份还稳中有跌的房价在今年上半年尾声忽然“暴动”，6月爆发性成交7166套，7月涨幅全国第一，告别“6字头”，普涨到了均价8000+，而最新拍出的高价地使得未来保本售价直逼2万元/平方米。

　　落户当地科创园的一家生物医药类公司去年成功完成了C轮融资，原本打算明年冲击新三板，但由于产品线研发拓展周期较长，大量现金沉淀在银行账户上，如今飙涨的房价也让创始人“按捺不住”。

　　“我们打算将钱都取出来，投资造几栋研发大楼，未来还可以出租物业，不然贬值太快，持有资产总比持有现金强。”这位创始人对《中国经济周刊》记者如是说。

　　同样位于上海都市辐射圈的太仓的楼市也正在经历一轮疯涨，去年春节时还以低入住率、高库存形象映入记者眼帘，半年来整体单价从8000元狂飙到了1.15万元，1.5万元单价的新旧楼盘已俯拾即是，学区房均价更是接近2万元/平方米。

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