海南房地产“量价齐升” 商品住宅去化期收窄至17个月

王子谦

2017年04月13日08:24  来源:中国新闻网
 
原标题:海南房地产“量价齐升” 商品住宅去化期收窄至17个月

  中新社海口4月12日电 (记者 王子谦)记者12日从海南省第一季度经济形势分析会上获悉,海南商品住宅去化期收窄至约17个月,其中主要城市海口、三亚去化期降至一年内。

  海南整体经济对房地产依赖度高,近年商品住宅面临较大的去库存压力,2015年年底商品住宅去化期曾高达45个月,后逐步收窄。

  海南省住房和城乡建设厅介绍,一季度海南全省房地产呈现“量价齐升”态势,销售面积、销售金额、新开工面积同比增幅均超过100%,商品房销售均价涨幅超过一成。

  截至3月末,海南商品住房库存约为2338万平方米,较2016年年末下降283万平方米,去化期约17个月,较去年底进一步下降6个月,其中海口、三亚商品住房去化周期分别降至12个月和8个月,但部分市县去化期仍超过36个月。

  海南省住建厅分析,一季度海南省房地产销售大幅增长,销售价格上涨较快,很大程度受益于一二线城市热销的溢出效益,形成岛外居民对海南市场看好的预期。随着海南城市居住环境不断改善,基础设施和相关配套逐步完善,一定程度上促进本省居民购房需求的集中释放,拉动市场销售大幅增长。

  海南房地产业仍存一些问题,产品质量参差不齐,仍有相当一部分设计理念落后、户型小,配套差的低端供给存在。此外不同市县、不同楼盘商品住宅销售情况冷热不均,存在捂盘惜售、人为制造紧张氛围等违法违规行为,房地产市场秩序仍需进一步规范。

  中国人民银行海口中心支行介绍,目前海南房地产贷款余额增速高于贷款总增速,增加去库存压力和信贷资产风险。

  海南省代省长沈晓明表示,海南经济收入对房地产依赖度较高,必须逐步解决过度依赖房地产的现状。

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