中铁建12.35亿拿下石景山地块

朱开云

2017年04月25日07:56  来源:北京青年报
 
原标题:中铁建12.35亿拿下石景山地块

  本报讯(记者 朱开云)昨日下午,石景山区玉泉西一路X-18160地块进行现场拍卖。经过56轮举牌,中铁建以12.35亿元拿下该地块,溢价率45%,楼面价32606元每平方米。4月上旬,北京公布了新的2017年供地计划,比原本在2月公布的今年610公顷的住宅计划供地量增加了一倍。北京土地市场迎来供应高峰。

  市规土委官网显示,北京市石景山区玉泉西一路X-18160地块R2二类居住用地国有建设用地位于石景山区玉泉西一路。具体四至为:东至玉泉西一路,南至现状园林小区,西至规划X-18246地块规划绿地,北至现状北辛安交警大队,建筑控制规模为≤43409平方米。

  地块挂牌出让起始价为人民币85000万元,竞价阶梯为人民币500万元整,竞买保证金为人民币26000万元。除回迁安置房(4796.57平方米)外,剩余居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”,销售价格35000元每平方米(含全装修成本)。

  竞拍现场,共有包括中铁建、金地、首开保利住总联合体、城建、碧桂园、中海、京汉、首创等10家房企参与竞拍,房企拿地热情高涨,竞拍价交替上升,京汉、城建、首开保利住总联合体、中铁建紧咬不放,现场气氛高涨。最终,经过56轮举牌,中铁建以12.35亿元拿下该地块,溢价率45%,楼面价32606元每平方米。

  4月上旬,北京就住建部和国土部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》的要求,公布了自2017年开始的5年供地计划,供地规模将达到6000公顷,仅2017年就高达1200公顷,相比2月公布的今年610公顷的住宅计划供地量几近翻倍,其中今年自住房供地更是从1.5万套增加到5万套。北京土地市场迎来供应高峰,极大缓解了2015-2016年形成的土地供应荒。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从北京土地供应看,限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征。未来北京的自住房、限价房等数量依然较多。预计明后年将出现以下特点:刚需、首改只能选择二手房,新建商品房基本高端化,自住房等供应量依然较多。

  此外,市场周期将波动,从房地产发展看,三年小周期,2017年北京楼市已经进入调整年,叠加已经在2016年开始出现的回落趋势,预期2017年北京房价出现稳中微降的可能性非常大,这类限价及自住房的价格明显低于普通商品房价格。

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