香港三分之一地产中介关门 大开发商或继续降价【2】

　　而香港楼市是否已经“牛转熊”进入下跌周期?上述香港政府高官的判断是“顶多算进入平稳期,还没进入下跌周期。”并表示“政府一旦确认楼市进入下跌周期,将会沿用逆周期思维放松调控。”而香港金管局总裁陈德霖日前也表示,当前楼价仅属轻微下跌,住宅按揭贷款也因金管局的六轮逆周期措施而放缓,尚难确定楼市是否已从上升周期转入下降周期。

　　对于“劈价卖楼”,利嘉阁地产研究部主管周满杰判断,前述楼盘降价尚未产生连锁效应,但不排除未来会有其他开发商跟进降价。陈永杰表示,大开发商降价的可能性更高,而小开发商则比较难跟进。

　　专家:金融机制与楼市容量不同难以波及内地

　　在港的资深金融及投资银行家温天纳则认为,香港楼市此轮降价并非金融海啸或者失去需求,而是行政方面的调控导致需求没有办法提振,美国加息预期确实将影响香港楼市,但是据其预期,美国加息基本是2015年或者2016年,甚至再往后的事情。

　　温天纳表示,目前香港楼市并未出现恐慌,在此基础上,大崩盘的可能性不大。“年内顶多下降10%”。

　　而美联储加息同样对于内地的资金面有所冲击。温天纳表示,若资金持续从新兴市场流出,中国也会有机会受到冲击。但是,“自去年末季以来,热钱重新进入中国市场,目前并没撤出。”即使是美联储退市导致美国利率上涨造成下半年中国市场流动性可能会难以乐观,也在央行可控的范围中。

　　而对于香港楼市冰封是否蔓延到内地,温天纳认为,香港房地产若是出现大幅动荡,对内地房地产会有一定的影响,但难以出现多米诺骨牌式效应。

　　而陈永杰则表示,由于市场容量大,交易税费偏低,内地的房地产整体情况好于香港。而记者从市场信息中了解到,目前在内地如上海、杭州等多个城市,二手中介行尚在大举扩张。(记者 潘彧)

(来源:广州日报)