提醒莫入公积金贷款误区

　　购房者在使用公积金贷款买房过程中，对办理流程及贷款条件比较陌生，且常存在一些误区，本期记者带您一起了解，助您轻松购房。

　　办理时应备齐所需资料

　　办理公积金贷款时，可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属分中心、管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料：(1)借款人及配偶身份证（居民身份证或其它有效证件）及复印件；(2)借款人婚姻证明或声明及复印件；(3)购房缴款凭证及复印件；(4)借款人及配偶收入证明或声明；(5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约)；(6)借款人及配偶印章。贷款额度根据以下条件进行确定：1、公积金连续足额缴存半年以上，所购楼盘在公积金中心备案；2、缴存基数与月收入一致；3、月还款额不超出家庭总收入的50%；4、贷款期限不得超过退休年龄（男60岁， 女55岁）；5、所购房屋类型；6、良好的个人信用。

　　莫入公积金贷款误区

　　对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?首先公积金账户余额做购房首付。很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。其次子女使用父母的公积金贷款。子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。还有装修房子可以提取住房公积金住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。另外提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 记者 牛凌

(来源:西安晚报)