人民网北京4月1日电 （余燕明）受深圳区域销售份额增加带动，龙光地产（股份代码：03380.HK）2016年盈利实现高幅增长，公司整体毛利率从上一年30%升至32%。

　　龙光地产2016财年期末选择高派息，派付末期股息每股22港仙（1港元等于100港仙）及特别股息每股3港仙，较2015年每股派息增加近1倍。派息总额占核心利润约40%，即12.4亿元。

　　龙光地产2016财年业绩初步公告显示，过去一年间公司合约销售额同比增长了4成至287亿元；营业收入从2015年146亿元增至205亿元，增长了41%；净利润也增长了93%，接近52亿元。

　　公司当期税前利润超过79亿元，当中包含了近27亿元投资物业公允值变动收益，约占公司税前利润1/3左右。如果不予出售，投资物业公允值变动收益无法带来等额现金流。

　　2016年龙光地产持有投资物业公允值变动带来了更多的税前利润，上一年投资物业公允值变动收益仅为9亿元。截至2016年底，龙光地产投资物业价值119亿元，上一年度为61亿元，几乎翻倍增加。

　　投资物业账面价值增加，除了重估27亿元公允值收益外，当期龙光地产还新添置了6亿元投资物业，及近25亿元存货转至投资物业。龙光地产拥有22项投资物业，总建筑面积46万平方米，其中16项投资物业已经竣工。

　　龙光地产成本管控能力依然出色。当期公司销售额及营收均实现4成以上增长的情形下，销售成本增幅不到38%，销售及营销开支同比增长了25%，行政开支则较同期有所下降。

　　财务成本大幅增加。当期龙光地产财务成本3.7亿元，上一年为3600万元。其中，2016年龙光地产支付了9亿元银行及其他借款利息，上一年该项利息支出为11亿元；优先票据利息5亿元，上一年约4亿元；公司债券利息5亿元，上一年为9000万元。同期利息资本化约15亿元后，优先票据及公司债券利息扩大导致财务成本增加。

　　期末，龙光地产有息负债规模接近332亿元，较年初210亿元增加了122亿元。扣除在手现金资源后，公司净负债率约为71%，较年初58%增加了13个百分点。

　　期内龙光地产平均借款成本已经从2015年的6.8%降至6.1%。龙光地产2016年累计发行了3次公司债券，发行规模74亿元，票面利率介于3.4%-5.8%。今年1月份，龙光地产还继续发行了一笔境外美元优先票据，发行规模2亿美元，票面利率为5.75%。

　　地产公司毛利率较高会带来更多的税项开支。当期龙光地产税项开支超过27亿元，上一年度不到15亿元。其中企业所得税12亿元，土地增值税约10亿元，另外转回确认了近6亿元过往年度递延税项负债。

　　龙光地产资产负债表内，到2016年底，公司递延税项负债从期初10亿元增至16亿元，短期应付税项从13亿元增至20亿元。相应期末公司可收回税项从年初4亿元增至8亿元，但递延税项资产则从约4亿元减至不到3亿元。

　　龙光地产打算继续坚持聚焦深圳为核心的发展策略。2016年全年287亿元合约销售额里，其中44%来自深圳区域，另外汕头地产、珠三角其他区域及南宁区域分占23%、16%和11%。

　　深圳区域录得的127亿元合约销售额主要由龙光城及玖龙玺两个项目贡献，合计销售额超过124亿元。

　　当期深圳区域也确认了更多的营业收入。2016年龙光地产确认的211亿元销售收入里，深圳区域超过95亿元，占比45%。其中龙光城项目确认收入16亿元，深圳玖龙玺确认收入近76亿元。

　　龙光地产继续在深圳补充土地储备。2016年公司在深圳获得了光明项目，持有一半权益，该项目总建筑面积72万平方米，土地成本总额超过140亿元。

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