调查:北京卖房人降价增多 买房人慢出手

武新

2017年05月11日09:13  来源:北京晨报
 
原标题:北京买房 慢慢来

  北京楼市经过新一轮调控,从“燥热”变得“冷静”了。在“317新政”出台快满两个月之际,北京晨报记者调查发现,卖房人降价增多,而买房人出手变慢,新一轮买卖双方博弈悄然拉开帷幕。有业内专家表示,随着买卖双方市场地位的逆转,在北京买房可以慢慢来。

  调查 卖房人降价增多

  在北京大街小巷盘踞着大大小小的中介门店,成为了北京二手住宅市场的晴雨表。供职于一家中介门店的经纪人李云(化名)回忆说,“以前,北京市场好的时候,一个房主卖房,楼下数组买房人排队等着看房。如今,看房的人明显少了,这种场景也难得一见了。”

  一周内,北京晨报记者走访石景山区、东城区、朝阳区等多家中介门店发现,在“317新政”等多项北京楼市调控政策出台后,看房量明显减少,卖房人降价增多。“‘317新政’等一系列新政实施后,北京二手住宅市场迅速降温。”链家、我爱我家、麦田地产等多家中介门店的经纪人如此反馈。

  北京人李先生卖房恰巧赶上“317新政”出台。李先生回忆说,“由于生了二孩,我和妻子决定把位于海淀区的两套小房子卖了,换一套大房子。今年1月初,我们把这两套小房子委托给多家中介对外出售,报价分别为430万元和450万元。在卖房的同时,我们通过一家中介选中海淀区一套大房子,总价在1000万元左右。”

  今年2月,李先生顺利卖出了一套小房子,总价430万元。李先生通过中介与大房子业主签订购房合同,支付首付款430万元。双方约定,李先生在4月底之前支付剩余购房款。进入3月,李先生另一套小房子还没有出手,报价仍然是450万元。“317新政”出台了,李先生的这套小房子变得几乎无人问津了。

  “经过一个多月观望,我和妻子坐不住了。原来在同一个小区,有几套类似户型房子的房主做出调价,降价幅度在10万元至20万元左右。眼看着支付大房子购房款的日子快到了,我们也将报价从450万元调低至425万元。”李先生说。

  伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示,“进入4月,部分小区业主报价出现普遍下调,下调价格幅度在6%左右。有些大户型业主之前报价高于市场行情,急于出手回笼资金,降价幅度会更大。”

  买房人慢出手

  为了未来孩子上学方便,孙女士和家人决定换房。去年12月,孙女士把大兴区的住宅卖了,她偿还抵押贷款后,获得房款400万元。孙女士通过中介看了好几套海淀区房子,但由于总价过高而没成交。孙女士回忆说,“今年1月,我看中一套总价530万元的房子,想跟业主谈一谈价格,但业主没有松口。”

  孙女士一直关注着同一个小区其他类似户型房源价格。进入4月,孙女士通过中介问价,发现同一个小区有几套类似户型房源降价,降价幅度在10万元至15万元左右。“我和家人不着急买房了,我们打算通过中介跟房主砍一砍价,争取能让房主再让一些利。”

  同样冷静看房的买房人还有张先生,他考虑在石景山区鲁谷地区买房。张先生表示,“买房子不能冲动,要货比三家再出手。”

  分析 买卖双方市场地位逆转

  北京晨报记者从我爱我家、链家等多家机构了解到,在“317新政”实施之后,北京多家品牌中介机构的实际成交量均出现不同程度下降。来自链家统计数据显示,今年4月链家北京二手住宅实际成交量共计3145套,环比下降77%。据伟业我爱我家集团市场研究院提供数据显示,今年4月,我爱我家北京二手住宅市场实际成交量环比下降75%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,随着市场实际成交量的回落,相对滞后的网签量未来还将进一步回落。“317新政”对稳定市场预期,平抑北京房价起到了立竿见影的作用。

  “目前,北京市场预期改变,二手住宅实际成交量的下降,使得买卖双方的话语权发生一定变化,前期卖房人强势态度有明显缓解,买房人价格谈判的能力明显增强。从整个北京二手住宅市场来看,买卖双方的议价空间在加大,所以买卖双方开始新一轮博弈。”孔丹说。

  预测 降价房源增多拉低二手房价

  4月,我爱我家、链家等多家中介机构的降价房源明显增多。据伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示,今年4月,我爱我家北京二手住宅挂牌价下调的房源占比50.46%。来自链家统计数据显示,今年4月,链家北京二手住宅挂牌价下调的房源占比71.2%。

  易居智库中心研究总监严跃进说,“北京二手住宅市场的降温已经开始影响业主的定价,主动调高房价的业主由之前的七成左右,降至目前的一成左右,部分大户型高总价房源已经出现大幅降价现象。随着北京二手住宅市场步入新一轮降温周期,业主降价还会继续增多,降价幅度也会加大。随着降价房源进一步增多,将会拉低未来北京二手房价。”

(责编:孙红丽、伍振国)