南京最高地价楼盘将全做大平层

　　晨报讯（交汇点·南京晨报记者 刘娟）2016年5月13日被葛洲坝经过25轮以32.8亿、楼面价45213元//㎡拍下的NO.2016G14地块终于在近日公布了规划，和楼面地价高达37027元/㎡的金茂府G12和G13地块一样，这个南京地价最高纪录的楼盘将做大平层，据悉，光精装修的标准就可能高达1万元/㎡，总价1600万元起步。

　　根据南京市规划局公布的文件，该楼盘预计将于明年开盘，打造5栋高层住宅，建筑高度＜100米，同时配建地下车库。据悉，葛洲坝G14地块将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为190㎡起的大平层产品，预计于2018年开盘，开发商希望房价能卖到7万-8万元/㎡，总价1600万元起，精装标准或达到1万元/㎡以上。 这个规划和最高楼面地价达到37027元/㎡的河西南金茂府差不多，金茂府将打造15栋高层住宅，户型面积150㎡-200㎡的大平层，为金茂旗下最高端“府”系产品。此前资料曝光显示，金茂府首次开盘希望卖到6.4万元/㎡，整个楼盘均价目标74302元/㎡，预计总价约1000万元/套起。

　　不过单价七八万元似乎并不是个简单的任务，业内专家分析，南京严格执行新房限价政策，此前麒麟的高价地京奥港未来墅，楼面地价22353元/㎡，房价想卖3.5万/㎡以上，却被严格限价，被业内称为“第一个亏本地王”，至今没有开盘。而到目前为止，河西南依然被限价在3.5万元/㎡，并没有放松的意思，那么葛洲坝和金茂府想要卖到七八万元/㎡的愿望可能会落空。但是楼面地价4.5万/㎡的楼盘要以3.5万/㎡卖出，显然又是不可能完成的任务，如今规划出台，开发商并没有降低楼盘标准的意思，所以金茂府和葛洲坝楼盘何时面世，怎样面世可能将成为明年南京楼市走向的风向标。

　　实际上，合肥已经出现“地王”亏本还卖不动的现象：5月7日丽丰铂羽公馆开盘，楼面地价10091元/㎡，洋房均价却只卖13695元/㎡，亏本出售，仅卖出5成。从限价政策执行开始，南京的开发商就一直都表示在亏本，但政府并没有放松的意思，而是用强硬的手段成功控制住了房价的上涨，因此南京如果出现亏本楼盘，根本不足为奇。

　　5月9日南京市房产局正式发文，外地人40岁以上持高级职称证书及硕士以上学历者，开不到南京购房证明了；房产赠与和司法拍卖取得的房子也需要开购房证明。显然，南京的调控政策方向还是收紧，高地价豪宅是否能够卖出高房价，只能拭目以待。