几天前，张兰（化名）的家里来了几个不速之客。对方持有房屋买卖合同，告知张兰，房屋已被买卖，让其尽快搬走。

　　对突如其来的情况，78岁的张兰一头雾水。

　　原来，去年6月底，张兰为了筹钱给患病的儿子治病，拿出了收藏多年的字画，打算通过拍卖公司进行拍卖。拍卖公司称，张兰可以通过房产抵押的方式，借款100万元。此后，张兰却一步步陷入了一个编织好的骗局中。抵押房产、交纳高额会员费、中介费，并要每月支付利息。

　　而去年年底，张兰唯一的房产被卖出，而她对此却一无所知。直到有人上门让其搬家，张兰才如梦方醒。张兰如何一步步陷入骗局？对于此类骗局，老年人又该如何防范？

　　想拍卖字画得抵押房产交会费

　　78岁的张兰有两个孩子，丈夫去世后，对于夫妻二人的共同房产，两个孩子放弃继承，房产便落到张兰的名下。

　　张兰的小儿子一直患有疾病，为了给儿子看病，她打算卖出家里收藏多年的字画，筹钱为儿子看病。

　　张兰四处打听，是否有人愿意出钱购买其收藏的字画。张兰所收藏的字画具有一定价值，将其出售也是情非得已，“越是着急，就越找不到愿意买的人。”

　　在寻找买家的时候，张兰碰到了一个自称收藏品公司的工作人员小刘。小刘了解到张兰的处境，便称想委托出售字画，“他很热情，说可以尽快帮助我将字画高价卖出去。”

　　张兰十分高兴，也在急盼着得到钱款后让小儿子尽快摆脱病魔的折磨。但是，随后发生的事情，却让张兰始料未及。

　　小刘告诉她，前提得需要张兰交纳一定的会员费和数十万元的中介费用，在交纳会员费后，成为该公司的会员，才能对字画进行拍卖。但是常年为小儿子看病的张兰却拿不出交纳会员费的现金。在闲聊中，小刘得知张兰有一处房产后，便提出让张兰把房屋进行抵押，从而得到借款。

　　“那个销售人员又开始说，你家不是有房吗，你把房子抵押给我们，然后我可以帮你去借款一百万，然后你这样就可以交给我们会员费，剩下的钱也可以给孩子看病了。”急需用钱的张兰最终同意了小刘提出的方案。“我想着只要画卖了，就有钱还上这些借款了。”

　　去年6月30日，在小刘的带领下，张兰来到了一家公证处办理100万元的借款公证。而对于100万元钱款的出借人，张兰并不认识。“都是销售人员去做，我对其中这些步骤都不太明白。”

　　借款当天被划走80万元中介费

　　张兰从出借人处借得100万元，钱刚刚打到她的银行卡，当天就被小刘拉到了东三环附近的一家贸易公司，支付代为销售字画的中介费用。“之前原本说好的是支付50万元，但是刷了卡之后，发现转出去的钱多了许多。”张兰发现刷卡机转走的是80万元，并在当天支付了借款当月的利息2万元。

　　北京市企业信息信用网中显示，这家贸易公司的经营范围中包括：销售工艺品、珠宝首饰、日用品、电子产品、文具用品、体育用品……

　　“就剩下不到二十万了，不够给儿子看病。” 张兰所得钱款不够支付儿子的治疗费用，经过这家贸易公司与出借方交涉，两个月后又借给张兰20万元，在同一家公证处进行了借款公证。此后，张兰每月要支付借款利息2.4万元。

　　两份借款合同均写明借款期限为一个月，但是小刘向张兰解释不用一个月时间便能将她的字画高价卖出去，即便价格不合适没有卖出，也不用着急归还本金，按期支付利息即可。“他一直告诉我，卖字画的时间不会太长。”

　　每天，张兰为儿子的病情忙碌着，也不忘在每月月底将利息打到小刘的账户上。张兰从去年6月30日开始，一直到今年2月份仍在每月支付利息。

　　“在办理公证的时候，只是让我签了一堆的字，究竟签了什么内容没有人向我说明。”情急的张兰在公证处时，在小刘的催促下，在不同的合同中签下自己的名字。在张兰看来，这些合同、协议的作用是能够帮她筹集到给儿子看病的钱款，等小刘帮忙卖了字画之后便可以清偿借款。

　　原来误签卖房的授权委托书

　　在公证处，小刘递给张兰许多合同，救子心切的张兰有些忙乱，只是机械地在合同中签下自己的名字。“他指哪里，我就签到哪里。”在签下了数不清的名字后，张兰得到了抵押房屋获得的治病钱。

　　不久前，张兰的家里来了一些不速之客，拿着房屋的买卖合同告诉张兰，这间房屋已经不属于她了。“让我赶紧搬走，说这房子已经卖了，不是我的了。”

　　张兰对突如其来的变故一下子不知如何应对。“我只是抵押，又没有卖房子，怎么房子就不是我的了呢？”

　　张兰找到了小刘询问具体情况，小刘拿出了一份授权委托书。告诉张兰，房子的处置情况，她已经授权委托给了委托书上的两个人。“我一看上面的两个人，我根本就不认识。”张兰再向下看，在委托人的空白处，的确有自己的签名。

　　年近80岁的张兰，只是想把字画卖出去，给儿子治病。但是没有想到，她却一步步走进了一个编织好的圈套中。“在办理中不明不白地签署了一份房屋的授权委托书。”

　　经朝阳区不动产登记中心查询，张兰的房屋于去年11月30日已被出售，买受人的委托代理人便是一直与张兰联系的小刘。“买房人的代理人就是之前给我推荐借款公司，还要声称帮我卖画的人。”

　　张兰的房屋被卖出后，自己并不知情，还在去年12月30日以及今年1月、2月支付借款利息。“最后才知道房子被卖了，唯一的房产没有了。”张兰说，只是想筹钱为儿子治病，但是没有想到在骗局中，自己失去了唯一的房产。“我是想把房子抵押后借来钱给儿子看病，再等到字画卖了就去把借款还上。”

　　东三环两居被120万元卖出

　　张兰的房屋是一套位于东三环附近的两居室，面积62平方米。

　　经过查询发现，张兰的房屋被售出的价格为120万元。“我不可能将市值四百多万的房屋以120万元的价格出售。”

　　已无退路的张兰找到了法律援助机构律维银龄研究与服务中心。该中心主任卢明生认为，张兰并无出售这间房屋的本意，与房屋买卖相关的一系列行为均为小刘的欺诈所致，且显然失去公平，依法应该予以撤销。小刘的行为存在欺诈老年人，有犯罪的行为。

　　对于张兰的一系列遭遇，小刘认为，一切都是在老人自愿的情况下进行，也都在公证处进行了公证，并不存在欺诈的行为。

　　卢明生提醒，授权委托书中应写明授权委托的价格，以及授权委托的期限。而不能是没有价格约定，也没有时间期限的委托。

　　同时，老年人在被销售人员带去做公证时应该保持谨慎，自己要看清楚签订的是什么合同、协议，其中的内容是什么，不能因为一时情急而忽略了其中的内容。“如果说自己不认识字，或者眼睛不好的话，最好让旁边的人一句一句地读一遍。确认是这个事情了之后才签字，还有就是之前不要相信一些销售人员的花言巧语。去公证的时候，也要有家人的陪伴，不能一个人去做公证。”

　　“一般的拍卖，要求会员费这个乍一听就是不符合常理。”卢明生认为，拍卖一般都是双方约定，在拍卖成功后，向拍卖公司支付一定比例的佣金。

　　张兰还住在这间已被卖出的房屋中，但是整日以泪洗面，原本打算卖了字画给儿子看病，最终却一步步走进了一个复杂的骗局中。

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