弯道超车!滨江与高增值总是如胶似漆 告诉你该如何发现价值

2017年06月06日10:08  来源:人民网-房产频道
 

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房价疯涨的这一年多,常常有粉丝在后台给小编留言,说曾经错过了2013—2014年的房价低谷,错过了地铁沿线洼地、错过了燕子矶……

买房人念念不忘的燕子矶,如今也有了新形象——幕燕滨江。站在今天看未来,小编认为幕燕滨江所蕴藏的价值还远远未被挖掘,因为很多人还没有真正意识到到底什么是滨江时代。

时代机遇 滨江打开南京的城市新界面

触摸南京“拥江”发展的年轮,犹如历史的画卷般铺陈开来。

根据规划,南京滨江风光带包括河西新城建邺区段、江心洲段、鼓楼区段、下关区段、下关滨江商务区段、幕燕段、燕子矶段、浦口新城段、浦口区段等。

可见,南京沿江建设、跨江发展已然成为定局。而江北新区的成立,更为南京城“拥江”添加动力!

从南京主城区的沿江发展看,可分为四个区域,分别为:河西滨江、鼓楼滨江、江北滨江和幕燕滨江。同时,这也代表着南京“拥江”时代的四个进程。最早提出的河西滨江,即为传统意义的1.0时代,随着开发商的进驻和政府的大力建设,河西滨江已塑造成南京城的活力新地标。

而今,沿江发展不仅成为房企的开发重地,也成为南京人热衷的新居住模式。

从爱答不理到高攀不起 幕燕滨江正式到来

纵观南京楼市的行情,河西、鼓楼、江北的价格居高不下,仅有幕燕滨江,定位为南京“北门户”,也是南京主城的价格洼地,未来板块前景值得期待。

但是吧,即使意识到滨江时代的居住价值,想买对房,也并非容易之事。

土地是财富之母 好好盯住地价吧

330土拍大战中,燕子矶G01地价刷到2.38万元/平,被南京安居拿下。自此幕燕滨江地价天花板首次突破2万元/平,而一街之隔的中航国际社区毛坯仅2.6万元/平,面粉赶上面包价。

此外,燕子矶新城管委会曾透露,燕子矶新城计划在3年内出让10宗地,总出让公顷数63公顷943亩,未来新增的住宅体量达到198万方。

而在今年举办的中国(上海)城市土地展中,幕燕滨江的多幅地块也亮相了。除了今年上半年出让一幅地块之后,下半年预计还会有包括钟山二期地块、经五路两侧地块等两幅地块预备出让。

再来看看幕燕滨江在售项目,弘阳燕江府住宅已经收官,主要热盘还有中航国际社区、招商1872?公园里、融创玉兰公馆等。区域新房需求旺盛,一房难求,其中,中航国际社区前期房源已售罄,近期将加推4号楼房源,面积为89、95、129㎡,共计推出91套。

对于该区域,政府投入的精力由此可见,而开发商的不惜重金夺地,也就在情理之中了。对于开发商和买房人而言,恐怕都得欢呼雀跃吧。

政府一张规划图 楼市一场造富运动

当然,还是得说说具体规划,这个屡试不爽的锚点。

1、“两带六区”空间布局 定位综合服务型新城区

两带——滨江公共服务设施带+经五路商务大街综合服务带

利用旧城更新、土地再开发的契机,在燕子矶滨江和经五路沿线形成服务辐射整个城市北部区域的综合公共服务设施带。

六区——六个综合发展区

结合保留的居住用地,以及工业、仓储企业置换后的再开发用地,组织形成六个大型的综合发展区,将居住、社区服务、科研、研发产业培育等有机组织起来,以保证相对业态平衡发展。

2、“六横六纵”干路网 三线地铁直达

3、规划43所学校 南外正式签约进驻

3月26日,南京外国语学校仙林分校正式与燕子矶新城签约。该校区在原民办南江中学校址基础上新建,为中小学九年一贯制民办学校,办学规模为6轨54班。计划于2016年开工建设,2018年9月招生。

4、重大医疗利好!引进三甲医院 占地60亩

燕子矶新城三甲医院位于燕子矶新城太新路及庐山路交叉口西南侧,原二热电厂区及部分城中村用地,目前场地已进入拆迁阶段,同时委托东大建筑设计院启动前期方案研究。

医院占地面积约60亩,建筑面积约13万平方米。采用一次规划,分步实施的方法,拟规划建设一所600张床位的综合性医院。包括门急诊医技综合楼、住院楼、防疫计免楼、康复体检保健楼、后勤保障综合服务楼五大主体建筑,总建筑面积约13万㎡,其中地下面积约3万㎡,地上10万㎡。

新区与高增值房子 总是如胶似漆 机会要抓住!

究竟,幕燕滨江未来的具体规划如何?这里的房子是否值得下手?买这儿的房子能不能增值?6月7日,来中航国际社区,听专业操盘手和资深房地产记者聊幕燕滨江的当下与未来。

(责编:朱江、伍振国)