京沪二手房量价持续走低 买家进入观望期

大幅降价当前还不多见

2017年06月12日08:39  来源:人民网-房产频道
 

 人民网北京、上海6月12日电(孔海丽、徐倩)我爱我家的资深中介老刘拿着客户名单一一致电,他的一位客户有一套东三环90平的房子急于腾出资格,拟主动降价80万。但这样的降价幅度下依然没能找到意向客户,买家似乎还在期待更低价格。

几乎和北京同时,上海近郊的二手房房价率先松动了。在上海松江区看房的李先生看中的一套民乐一寸的房子总价从310万跌到了285万,下跌了8.06%,然而李先生并未出手,还在寻找性价比更高的房子。

在调控政策日益趋近的背景下,京沪二手房降价成为人们热议的话题,而此前媒体报道的“北京通州二手房降价20%”的消息也引发了极大的关注。

人民网记者在北京、上海两地的走访中发现,北京、上海二手房价数据在环比上确实呈现出量价齐跌局面,房东调低售价成为较为普遍的现象。但是,跌价幅度却较小,区域内调价房源的调价力度多在2%-5%之间,10%以上的调价幅度仅为少数房源。

但相较于去年同期,京、沪两地二手房房价仍然大幅增长,处于历史高位。截至记者发稿时,各大机构并未公布6月份二手房的相关数据。从走访过程中获取的多方信源来看,部分城市二手房持续量价调整的局面不可逆转。

中原地产分析师卢文曦称:“在成交连续下降,呈现快速萎缩的时候,价格肯定会进一步松动,预计6月份成交会持续下行,这样成交如果连续三个月下降,房价下半年肯定会进一步下跌。”

北京:整体量价齐跌 少数变现型业主大幅降价

北京二手住宅降价普遍存在,但大幅降价的多为变现型客户。据老刘讲,最近市场上二手房成交量明显下降,置换型业主普遍放慢了节奏,变现型业主耐不住,降价幅度比较大。“我们店里上个月才售出两套,维护的房子成交量也不高,我手里的房源有,就是买家不着急。”

链家研究院数据显示,2017年5月,北京市二手房成交均价64862元/平方米,环比下跌2.3%,是经历了连续17个月上涨之后连续两个月的下跌。

其中,5月链家成交2394套,环比下降23.9%,不到3月成交量的1/6,自2015年以来的最低。

整体来看,北京5月份二手房成交量价齐跌。有数据显示,5月份北京16个行政区二手住宅价格环比上涨的有4个,价格出现下降的区域有12个。其中,环比跌幅在1%以上的行政区有8个,降幅位列全市前5的区域依次为门头沟(-2.54%)、平谷(-2.33%)、房山(-1.97%)、昌平(-1.92%)、海淀(-1.68%)。

 

北京二手住宅房价按行政区域统计变化情况。

结合市场实际情况,北京5月二手住宅大幅降价情况出现在少数急于变现的业主群体。链家朝阳区一门店经理告诉记者,目前业主普遍下调了挂牌价格,有少数变现型业主甚至降价幅度达到了10%。“但买家对价格抱有更大的期待,甚至希望变现业主的成交价格可以比报价低15%。”

链家研究院数据分析表明,其客户成交周期在5月份达到了52天,是自2012年以来的最大值,客户观望情绪空前明显。首付比例以及贷款成本的提高,使居民对购房贷款的使用程度降至2015年以来最低水平。

上海:房价环比微降同比仍然大幅增长

据上海链家提供的数据,在上海各个区中,除了长宁、青浦、黄浦、静安等个别区,5月大部分区、县的二手住宅成交量相较4月出现下滑,其中崇明、虹口、金山、松江等区、县跌幅较大,超过10%。

此外,人民网记者拿到的某中介机构的后台调价数据也显示,上海不同区域内有3000多套二手房调价,调价的房源增多,但是调价幅度却不一,从1%-10%不等,多数降幅在2%-4%之间,仅仅是微调。

在走访中,上海静安区某中介工作人员向记者表示:“房价不会出现大幅跳水,目前,几十万的降价仅仅是个别房源,对首付有要求,比如全款或者七成以上,或者是房东已经买好房子,急于出手。”

以住在松江区的置换客郭先生为例,郭先生已经买好新房,也将原先的老房子天宝恬苑报价270万出售,但是,眼看着交首付的时间越来越近,老房子却迟迟未出售,现在因为担心违约,郭先生目前承诺248万可以出手。

房东主动调低价格的背后是上海二手房成交量连续第二个月的滑坡,根据上海链家市场研究部监控的数据显示,2017年5月,上海二手房共计成交1.66万套,环比下跌5.76%,同比下跌23.52%;其中二手住宅成交1.46万套,环比下跌5.31%,同比下跌23.92%。

从历年同期的成交情况来看,今年5月的成交量,与楼市低谷期的2012年同期较为接近,大大低于2015、2016年同期的成交量。尤其是被称为“红五月”的成交旺季,成交量却相比4月份更低。

虽然上海二手房价格环比出现下跌,但是经历去年一年的上涨行情,上海房价(包括新房和二手房)同比依然上涨。根据CREIS 中指数据显示,5月份,上海房价均价环比略微下降3.11%,同比大幅增长32.84%。

上述工作人员称:“房东的挂牌量大幅下降,市场上可供选择的房源是减少的,很多房东由售转租了。”

“对于买房的刚需客来说,由于好的房源较少,应该提前看房,预计下半年的降价幅度会更大,可以选择机会买入。”卢文曦建议。

(责编:朱江、伍振国)