广报中心

　　办公示范区

　　昨日，广报中心项目正式亮相琶洲写字楼市场，并启动全球招商。广报中心是琶洲首个江景生态总部写字楼，以270°视野把珠江新城天际线尽收眼底，且每层均配送露天阳台，享有自然鲜风的生态办公环境。戴德梁行有关人士认为，广报中心是邻近电商总部区的首批交付写字楼，受产业带动的有利影响，且与珠江新城仅一桥之隔，具备天时地利人和优势，将成为琶洲写字楼市场的一个新热点。而在本周一，广州交通投资集团有限公司以底价122601万元拿下琶洲电商总部基地旁超1.5万平方米商业地块，折合楼面价13000元/m2，这意味着未来广州交通投资集团总部有可能也落户琶洲。

　　对于有扩充和升级办公场所需求的企业来说，琶洲成为首选地。根据高力国际数据，互联网行业大咖“今日头条”在琶洲万胜广场租用了半层办公物业；海康威视由信息港搬迁至环汇商业广场两层约4000平方米办公；奥飞动漫搬迁至南丰汇约5700平方米办公；联通搬迁至宝地广场约20000平方米办公。

　　专题文/图/表：广州日报全媒体记者李凤荷

　　在琶洲众多写字楼中，广报中心（上图）所在的地理位置相当出众——正处琶洲西北岛尖、猎德桥南边，与珠江新城CBD隔江相望，与广州塔、广交会展馆比邻而居，占据着琶洲总部经济区和互联网创新集聚区的龙头位置。周边环境幽静，办公区视野开阔，进深大，户型方正，可为租客提供高质量的交付标准（右图为办公示范区）。据戴德梁行分析，琶洲区域由西往东分别以电商总部区、会展博览区和居住休闲区进行划分，未来新增供应量主要集中在电商总部区。

　　高力国际广州分公司董事总经理冯文光透露，根据2017年上半年成交统计，从各区搬迁至琶洲的占比来看，主要以天河和海珠为主，天河约占30%，海珠占45%，其中有不少是来自科韵路信息港一带的企业，也有少量来自天河北以及珠江新城。

　　租金相宜，配套日趋完善，路网通畅，是企业选择琶洲的主要因素。根据戴德梁行提供的数据显示， 2017年第一季度，珠江新城写字楼的平均租金为180.9元/m2/月，琶洲由于新增供应量大，平均租金为117元/m2/月。而第一季度全市的平均租金为170.4元/m2/月。与越秀、体育中心和珠江新城商圈相比，琶洲的平均租金目前处于低位。琶洲与珠江新城隔江而望，一桥之隔月租金相差60元/m2，性价比相当高。

　　目前广州IT行业及电商行业正处于高速发展的“爆发期”，但在原商圈实现扩大租赁面积非常难。天河北和珠江新城的新增办公物业供应高峰已结束，珠江新城大部分楼宇的出租率已超过70%。从今年开始，琶洲的新增供应占比将会逐渐增大，将占全市总新增供应量的51%，约171.2万平方米。

　　琶洲写字楼市场按地铁八号线沿线站点来区分，各站点间写字楼的租金高低不一，最低的105元/m2/月起，最高的达170元/m2/月。未来新增供应集中在电商集聚区和琶洲万胜围站。目前新落户琶洲的企业类型大多与电商相关，这与阿里巴巴、腾讯、唯品会等大型电商企业入驻所带来的“磁吸”效应有很大关系。此外，琶洲写字楼租金性价比高也是重要的考量因素。

　　“黄金三角”各有主力客源

　　珠江新城、琶洲和国际金融城是广州市发展的重点区域，“黄金三角”的发展格外引人注目。广东中原项目部总经理黄韬认为，“黄金三角”分别处于老中青阶段，珠江新城已到了成熟阶段，琶洲则处于青年期，国际金融城尚在早期建设阶段。三者与其说竞争，不如说互相补充，各有侧重。珠江新城最成熟；琶洲对电商企业、会展商贸企业及其关联企业吸引力更大；而金融相关企业可能更青睐国际金融城。

　　琶洲为写字楼市场提供了更丰富的选择，而琶洲A区未来的新增供应量和具竞争力的租金是最受关注的。琶洲在早期会展商务的基础上，新规划电商总部，打造广州总部金融科技创新集聚区的重要引擎。“黄金三角”共融共生，互动发展，琶洲有着优越的地理位置，随着电商巨擘的加入，各项基础设施不断完善，将成为下一个潜力爆发的板块。

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