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北科建集团自成立以来，不断升级开发模式，先后开发运营了中关村核心商务区、生命园、软件园等专业化科技园区，及嘉兴、无锡、青岛、长春等升级版科技园区、科技新城，目前正在开发建设第三代智慧产业新城。通过开发运营的具体实践，北科建集团总结出了一套完善的科技地产事业理论，即强调城市与产业协同发展，以房地产开发为基础，以产业聚集为目标，以战略性新兴产业为主导产业，以科技载体和产业服务构建为任务，整合企业发展的要素和资源，通过开发、运营、服务助推产业创新和价值提升的市场化科技园区开发模式。

长春北湖科技园是北科建集团打造的第二代科技地产的典型代表，即涵盖高科技园区、金融商务、生态住宅等产品形态于一体的科技新城。2012年以来的短短5年间，经过北科建集团和长春高新区的联手打造，一座座孵化楼拔地而起，一个美丽的园区迅速建成，带动了长春高新区的发展，已经成为长春市乃至吉林省转变经济发展方式的一张亮丽名片，成为探索新一轮东北振兴发展模式的排头兵。

北科建科技地产事业理论是以产业集群理论为基础的，以服务国家自主创新战略、推动科技创新为目标，各园区均以节能环保、新一代信息技术、生物制药、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车等战略性新兴产业为主导产业。

长春北湖科技园即结合当地实际情况，以生物医药、先进材料、光电信息产业为主导产业，开园后迅速聚集了一批电子信息和生物医药类高新技术企业，目前已有入驻企业140余家，其中上市企业5家，新三板企业6家，国家高新技术企业5家。2016年，园区总产值超过25亿元，其中电子信息19亿元，生物医药3.6亿元，科研成果专利数174项，就业人才2000余人。

科技地产事业的成功之一取决于招商的成功。园区建成后，长春高新区管委会积极向社会推介北科建品牌和北湖科技园区，主动帮助园区招商，引荐辖区内企业入驻园区，形成了良好的政企互动关系。长春公司携手北科建资产管理公司入驻项目的招商团队，努力搭建系统的招商体系，满足以客户体验、客户生产、客户消费为核心的多元功能需求，加强推广造势和品牌宣传，以服务企业为己任，建立有效招商渠道，打造具有北科建特色的招商模式，产业招商效果显著。

产服体系建设是科技地产的核心竞争力。长春北湖科技园联合政府、大学、金融机构、媒介等商业伙伴，按照全方位、专业化、高附加值的标准，对事关企业发展的政策、资金、技术、人才四大要素资源进行整合，提供完善的产业增值服务体系，促进入驻企业快速成长；园区积极落实国家、省、市、高新区在税收、人才、产业等各方面的优惠政策，帮助入园企业获得政策支持；针对入园企业发展的不同时期不同需求，给予不同方式的投融资服务，以科技金融平台的形式，为园区内企业提供包括股权、债权、咨询等在内的全方面金融服务，发挥金融资源在科技企业发展中的驱动作用；积极响应“大众创业、万众创新”号召，在园区设立众创空间，引入孵化85个创新创业项目，连续三届承办中国创新创业大赛（吉林赛区），赛事吸引近700个项目参加，近400个项目来到园区参加北湖科技园组织的赛前创业培训。

北科建集团的经营理念是“社会效益为首，经济效益为本”。从社会效益上看，长春北湖科技园形成了高科技产业集群发展，一批科技成果在园区实现了产业化，帮助政府用高新技术产业升级和优化了当地原有传统产业，促进了当地经济结构调整、发展方式转变。特别是在园区的大力推动下，长春新区获批成为第17个国家级新区，做到了“服务区域经济，助推产业升级，加速科技转化，提升社会贡献”。从经济效益上看，园区内企业为当地政府做出了重要的税收贡献，其中2016年仅园区入园企业——长春佐丹力生物科技有限公司就为长春新区贡献了7000多万的税收收入。同时，科技地产长产业链也决定了科技地产丰富的价值链，未来通过土地增值、物业经营、产业服务、资产出售等方式，将源源不断地为长春公司提供收入与盈利，实现科技地产事业的良性循环。

北科建长春北湖科技园实现了“以城带业、以业兴城、宜居宜业、和谐发展”，这是北科建科技地产事业理论在东北地区的成功实践。目前，北科建集团正在积极践行京津冀协同发展战略，继续在科技地产事业理论的指引下，引领科技地产事业大踏步发展，为经济社会发展作出新的贡献。

小资料

北科建长春北湖科技园

北科建长春北湖科技园位于长春国家高新区长东北科技创新中心核心区，紧邻9.8平方公里北湖湿地公园，靠近中科院光机所、应化所、地理所等科研院所和学校，是为落实长春高新区与中关村战略合作，由中关村建设主体北科建集团投资建设。

园区依托北京中关村科技园区建设经验和优势，以一体化的科技园区开发模式，进行科学合理的科研、产业、生活、休闲娱乐功能布置，倾力打造的涵盖高科技园区、金融商务、生态住宅等产品形态于一体的科技新城。长吉产业创新发展示范区启动后，北湖科技园又担负起了核心创新策源地作用。

目前，作为吉林省的重要创新平台、长吉产业创新发展示范区内的一艘重量级产业航母，北科建长春北湖科技园已经初步搭建了涵盖商务、公共技术、投融资与市场开拓三方面的专业平台，可为不同发展阶段的企业提供产业服务，搭建良性循环发展平台。

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