佛山上半年卖了约11.6万套住宅。

　　文/广州日报全媒体记者陈钰凤

　　图/广州日报全媒体记者何波

　　上周，家生活带领大家回顾了佛山楼市上半年的三宗“最”。眼下，下半年的哨声已经吹响，就在上个周末，佛山迎来了2017年下半年首波新货供应潮，全市约有7个新盘入市，其中不乏首次亮相佛山的“纯鲜肉”。随着新货的入市，下半年敞开了供应的大门。下半年市场将呈现出怎样的特点，站在7月的关口，不妨来一次大猜想！

　　上半年扫描

　　调控显成效 6月楼市恢复常态

　　7月11日，佛山市住建管理局公布了6月份佛山住宅成交情况。根据官方统计，6月份佛山一手住宅成交量环比大增5成，而全市楼价完全持平上个月，均价为10133.30元/平方米。

　　从各区的情况来看，南海6月份成交环比大增八成。非限购区成为成交的主力。根据汇诚鸿图提供的6月份数据显示，在上个月成交套数TOP5的榜单中，南海有三盘上榜，并都位于狮山、西樵这样的非限购区。而其他四区，成交方面分别有三四成的升幅。由于限签的原因，各区楼价基本上保持稳定。

　　6月1日起，佛山限购第二次加码，限购区二手房也被带上了限购的紧箍咒。因此，6月份佛山二手楼成交应声而落，环比降幅达3成。这说明，佛山限购二度升级之后，二手市场出现了降温之势，市场呈现常态。

　　上半年卖了约11.6万套住宅

　　本报记者统计1~6月市住建管理局公布的数据发现，今年上半年佛山一二手楼分别成交了57181套、58765套，合计11.6万套住宅，与去年同期的10.6万套相比，增幅达到了9%。受限购影响，今年上半年一手住宅成交量同比去年，少卖了2.1万套，成交量下滑3成。

　　在限购的调控之下，佛山5区成交“座次”发生了明显变化。禅城的成交套数从长期以来的全市第三位滑落到第四位，反而是三水的成交量出现了逆袭。禅城、三水今年上半年一手住宅成交量分别是6627套、8618套，分别同比下滑50%、18%。南海仍然是佛山一手市场的主力战场，上半年成交21770套，其成交份额占全市的38%，但对比去年同期，其份额下降了2%。顺德依然位居第二，上半年成交14363套，占全市成交25%。

　　在限签的调控之下，佛山半年来楼价波动不大，全市成交均价10062元/平方米。

　　下半年猜想

　　楼市政策或将继续从紧

　　今年上半年佛山楼市可谓政策不断，半年来，主管部门出台关于房地产相关的通知、意见高达6份。而下半年，调控的态势或将继续保持。

　　目前，考虑到佛山土地市场情况，再加上信贷方面存在变数，所以楼市政策或将继续收紧。中原地产创办人、中原集团主席兼总裁施永青在近日举行的楼市发展高峰会上指出，在目前的情况下，保持对楼市调控的姿态短期不会变。

　　异地客西进置业

　　佛山中原在去年10月曾对广州客进入佛山买楼的置业路径做过分析，其分析发现，去年广州人主要集中在佛山东部区域买楼，里水、大沥、桂城、陈村、北滘、石湾、乐从、张槎、南庄等地，其广州客的占比达到了7成以上。

　　而今年上半年，佛山中原统计发现，广州人已经流入了三水、高明、狮山、丹灶、西樵、九江等区域，广州客户的占比已经达到了50%。佛山中原预测，广州客或将继续西进佛山西部以及肇庆等周边区域。

　　缺乏上涨动力 楼价保持稳定

　　根据房企开发周期去预测分析，2016年下半年土拍商住用地建筑面积约398万平方米，需要一年左右，即2017年下半年才能陆续上市。由于2016年下半年土拍成交比同期2015年下半年低，从而一定程度上影响2017年下半年住宅供应量，预计2017年下半年住宅供应量将比同期2016年下半年略低。再根据房企以往集中下半年为重点推售节点，下半年供应将比上半年有所增加。因此，预计2017年下半年住宅供应将在700万~750万平方米，按照目前佛山的消化速度，去化后期将恢复至6个月以上，届时，楼价将保持稳定，缺乏上涨动力。

　　高端新货入市 但会谨慎定价

　　7月8日，佛山7盘扎堆入市，为佛山2017年楼市下半场开局。泰禾佛山将曾经拿下“亚洲十大超级豪宅”称号的院子系列引入佛山。旭辉公元开放了销售中心，其德系精工路线让佛山人耳目一新。此外，融创御府二期也旨在抢占中高端市场。

　　不过，由于政府严格执行限价限签，这些项目即使剑指高端，但在定价上不会太离谱，会随主流，所以楼价企稳还是可期的。另外，还有一些急于回笼资金的项目，由于上半年出货出得不多，下半年为了回笼资金、冲击业绩，不排除会放价跑量。

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