楼市成交全面降温

7月上旬北京二手住宅成交量同比去年降66.5% 业内:房价普降将成大趋势

朱江

2017年07月24日14:18  来源:人民网-房产频道
 

人民网北京7月24日电 (朱江) 楼市调控之下,北京二手房市场进入观望期。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年7月中上旬(1~20日),北京全市二手住宅共网签4651套,与6月中上旬相比下滑20.4%,同比去年7月同期下滑66.5%。7月中上旬北京二手宅日均网签量仅为232.6套,与6月份日均网签297套相比下跌21.5%,单日最高网签量为7月17日的375套。

业内人士表示,在调控背景下,北京二手房成交量迎来了降温,房价下降的范围和幅度也呈现扩大的趋势,预计北京二手房市场房价下降将是大趋势。

今年3月份之后,北京二手房交易网签量持续下滑,日均网签量逐月下降:从4月份的563套,下降到5月份的348套,6月份进一步回落到297套,7月份前20天则进一步下滑至232.6套。预计7月全月北京二手住宅网签量或将不足7000套,可能会再创新低。

近年以来北京二手房成交量走势图(数据来源:中原地产北京市场研究中心)

中原地产高级分析师冯单单接受记者采访时表示,北京二手房市场自“317新政”出台后成交量持续下降,6月成交套数降至8918套,为2015年3月以来首次跌破万套。7月上旬二手住宅累计签约2049套,环比下降30%,这一成交量也是2014年以来同期最低水平,预计全月市场成交量仍将低于万套。目前,短期内政策调控力度不会放松,买卖双方观望情绪仍较浓厚,未来二手房市场仍将低位运行,成交量仍将维持低位。

近三个月北京二手住宅单日网签量走势图。(数据来源:伟业我爱我家市场研究院)

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,在“317新政”等系列政策力度空前的调控下,北京二手房市场迅速降温,交易量出现大幅跳水。随着交易量的持续低迷,二手房价则自5月开始逐步下跌,且5月份以来房价的跌幅也在逐步扩大,房价下跌的范围也逐步从大户型高总价的非普通住宅蔓延至中小户型的普通住宅,房价普降正成为北京二手房市场的大趋势。

胡景晖表示,“317新政”及一系列后续政策,有效扭转了市场预期,使得业主和客户的心态更加理性,买房客户恐慌抢购的现象不再,业主惜售跳价的心态得到扭转。“目前购房客户观望氛围浓厚,不着急买房的客户开始等待市场的进一步深度回调;二手房业主的报价更加理性,着急出售房屋回款的业主主动降价的意愿强烈。”

他还指出,经过连续的大幅降温,目前北京二手房交易量已经接近谷底,预计接下来交易量进一步下滑的空间已经不大,北京二手房交易量将止跌企稳并长期维持低位;二手房交易价格,目前的回落还仅仅是个开始,随着越来越多的业主降价出售,会引发更多的业主跟进降价,后市北京二手房房价还会持续回落,跌幅将进一步扩大。

(责编:朱江、孙红丽)

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