央广评论员 曹美丽

　　最近一段时间，从地方到中央，推动住房租赁市场发展措施密集推出。本月初，上海挂出两宗“只租不售”土地；上周，广州市政府出台16条面向租房市场的扶持措施；上周末，住建部等部委又相继公布首批12个住房租赁试点城市，并表态将加大对住房租赁企业的金融支持。推动“购租并举”，我国新一轮住房改革已经拉开序幕。

　　对于这项刚起步的改革来说，“租赁企业”和“租赁者”，供需两侧都需要政策引导和扶持。 发展住房租赁市场，首先要让人租得起。刚刚发布的《50城房租收入比研究》报告显示，今年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。也就是说，这四个城市，租房者要拿出将近一半的收入支付房租。

　　让房租降下来，必然要加大供给。上海拍卖地块规定“只租不售”，以及九部委出台的对住房租赁企业的金融支持政策，目的都是引导和鼓励企业积极进入房屋租赁市场。政策有了眉目，推进还需要力度。比如之前中央出台政策鼓励企业推进“商改住”，但具体审批手续复杂、改造成本高，导致“商改住”实际推动进度并不理想。

　　发展住房租赁市场，还要让人租得安心。租房者不仅希望有房住，更希望住得有尊严。比如，能不能不再担心房东隔三岔五涨价？又比如能不能享有和购房者同等的公共服务——比如依附在房子上的教育资源？房子的投资保值功能则更加显而易见。

　　最近二十年，房价节节攀升，也让“租房不如买房”的观念深入人心。因此，要让租房成为中国百姓的自然选择，政府部门还需在平稳房价、均衡公共服务资源上下功夫。

　　万事开头难，面对住房租赁市场改革这样一个新生事物，当务之急，是要完善政策保障，让租房者安心、给租赁者信心。期待各试点城市能提供更多可复制的成功样本。

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