北京的甲级写字楼市场正面临新的考验，2017年上半年新增甲级写字楼的供应量已经接近自2008年以来的最高峰值，随之而来的是空置率的攀升以及未来的持续走高。在高度国际化的CBD，甲级写字楼对跨国公司尤其是国际金融机构的争夺从未停歇。然而，有一条黄金规则从未改变：同质化的，就是即将过剩的；最好的，永远供不应求。

签约入驻率常年保持99%左右的华贸中心写字楼，客户中接近50%为金融机构，德意志银行、蒙特利尔银行、澳新银行等国际金融巨头、世界500强纷纷将中国区总部落户于此。谈及这些领袖型公司选择华贸中心的理由，租赁负责人表示，华贸历经10年精心构建的国际金融生态系统，是当前乃至未来吸引金融机构的关键要素。

未来的写字楼竞争，将由硬件设施、商务配套、客户服务等传统要素的多项比拼转向商务生态系统的竞争。从2008年被政府认定为国际金融品牌聚集区，到2009年直接推动北京CBD东扩正式成为CBD核心区，再到如今完成国际金融生态圈的构建，华贸中心的发展轨迹提供了行业领先者自我超越的生动案例。

整体定位是华贸国际金融生态圈的“大生态”

对于在跨国金融机构工作的白领而言，无论是纽约、上海还是北京，把握好超快节奏的重负荷工作与充分利用时间放松休息之间的平衡，都是最重要的。城市综合体是现代城市发展的最高形态，有“城中之城”之称，金融白领们在超甲级写字楼高效工作，下班后在酒店或会所健身房挥汗如雨尽情释放一天的压力之后再惬意踏上回家之路，有的人加班太晚就下榻国际酒店，午休时间可以去逛逛名品云集的购物中心减压，邂逅明星名流不过是习以为常的事。

据一位银行家透露，他回国基本上只在华贸中心范围内活动，日常办公、商务会议、健身、购物、就餐、居住等需求都可以满足，约合作伙伴谈生意，他们也非常乐意到华贸这种高大上的地方来。华贸具有国际品质的五分钟生活圈，与巴黎、纽约同步的大都会生活方式，让众多银行家为之倾心。

站在华贸写字楼顶层俯瞰整个华贸中心，眼前展现的是永不落幕的城市城市生活剧，是奔涌的财富与机会，是引领者们的默契与共赢。各业态均衡发展、良性互动的高端城市综合体，成为真正的大生态系统，获得持续生长的生命力。从这里，通向整个世界。

有媒体评论说，早在2004年签约丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店时，华贸中心的整体高端定位已经完成；2007年签约德意志银行时，华贸写字楼的国际金融聚集区定位也尘埃落定。所以，作为“大生态”，高端城市综合体是国际金融生态圈这个“小生态”的前提。

严格把控客户品质是华贸国际金融生态圈的基石

在商业地产界，华贸中心的团队以超强的执行力著称。2003年开工建设，人少、钱紧的条件下，完成100万平米高端城市综合体，创造了让很多商学院称奇的经典案例。投入运营之后，华贸商业汇集近2000个品牌，华贸写字楼吸引200家名企入驻，打造了独一无二的时尚中心、商务中心。

品牌与客户的品质方面，华贸中心更是严格把控，以践行创建时提出的“对城市负责、对社会负责、对历史负责”的企业宗旨。在最早的规划定位中，华贸写字楼“以世界500强、国际金融机构、知名跨国公司及行业领袖企业为主力客户”。在招租过程中宁缺勿滥的底线从未被逾越，即使在起始阶段出租率尚未达到70%之时，也坚决拒绝愿意支付高租金但品牌定位、品质不符定位要求的企业入驻意愿。而这种高标准的招租条件，也为优质企业抱团进驻创造了良好的条件和口碑。如今，德意志银行、蒙特利尔银行、澳新银行、渣打银行、瑞士银行等多家世界500强银行选址华贸中心，缩短了北京与上海在吸引国际金融机构总部方面的差距，推动了北京CBD与金融街的角色明晰化。红杉资本、方源资本、雪松控股、蓝驰创投、高智发明等近50家投资机构也汇集于此。世界最大综合网络金融集团之一的日本SBI控股株式会社、全球10大交易所之一德国证券交易所等同样选择了华贸中心作为向外拓展的大本营。

在华贸中心，资本管理、融资租赁、投资咨询、金融信息服务以及国际律师事务所、会计师事务所等与银行、证券、信贷共同构筑完整的国际金融生态圈。200多个入驻公司中，金融机构多达120多家，占比近50%；亚洲总部、中国区总部等重要机构69家，不论是规模还是品质，其国际金融品牌聚集区的效应都极为突出。华贸写字楼租赁负责人强调：“如果与华贸写字楼的规划、定位有冲突，对国际金融生态圈有不良影响，给的租金再高，我们也坚决不租。华贸要做的是百年精品，更看重长远发展。”

为客户创造价值是华贸国际金融生态圈的动力源

从美国KPF设计事务所的规划设计，精益求精、追求细节完美的开发建设，到国际团队专业的招商运营管理，从国际一流的硬件设施、商务配套到国际标准的客户服务，华贸写字楼均为跨国金融机构量身定制，整合各种优势资源，为客户带来了源源不断的发展空间和可能性，持续吸引着越来越多的国际金融机构汇聚于此。

一位近期入驻华贸写字楼的金融机构高层感叹说：“华贸中心非常有生活气息，我能感觉到这里的客户服务和商务配套都下了很大功夫。美食、业态很丰富，周围街区的设计让我觉得很舒服。” 细致专业的服务和具有吸引力的商务生活方式能够增强幸福感，带动企业业绩的增长。华贸中心所提供的大都市生活方式，不仅让习惯国际化生活的企业领袖们找到“家”的感觉，也深深吸引着在此工作的每一位普通员工。一位在华贸写字楼工作了8年的白领表示：“我最喜欢华贸中心花园式的环境和人文的气息，有奢华有小资还有些文艺。一些展览艺术气息很浓厚，也是别的写字楼没有的。”

为创造更多价值，推动着华贸国际金融生态圈的蓬勃发展。华贸写字楼成立主要由入驻企业高管组成的华贸黑钻俱乐部，提供尊荣圈层服务，创造更多合作机会；举办“华贸杯”羽毛球邀请赛、室内划船主题周、环保兑换等丰富多样的活动，增进租户之间的交流；设立业务中心，提供多元化、一站式高效服务。针对喜欢穿高跟鞋上班的女士，在距离电梯近的位置设女士专用车位，到了冬季更有威猛高大的保安为午夜加班的女士提供护送服务……

经过十年运营管理、持续提升，华贸写字楼聚集众多国际金融品牌，搭建了领先的国际金融生态系统，培育了完整的国际金融生态圈，提升了CBD乃至北京的金融服务水平，巩固了在CBD区域的核心地位。华贸写字楼的全方位成功，为超甲级写字楼市场树立了一个标杆，更展现了未来商务生活方式的美好图景。

（注：此文属于人民网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考。）

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