7月深圳楼市数据相继出炉。自去年10月调控政策出台以来，深圳一手住宅价格已连续10个月下跌，成交量也出现较大幅度的下滑。此外，二手住宅量价齐跌，租房市场回升势头也有所放缓，多区租金价格出现下跌。对此，有专家认为，深圳楼市已经进入购租并举的时代，存量房开始变为主角。

　　一手住宅均价稍降，成交量大跌

　　结合深圳市规划与国土资源委员会（简称规土委）公布的6月楼市成交数据，深圳一手住宅价格9个月连续下跌，未突破5.5万元的均价线。近日规土委备案数据显示，7月深圳一手住宅成交均价为54446元/平方米，有所下滑，但依然处于较为平稳的位置。

　　成交量上，6月一手住宅共成交2953套，环比增多27.7。相比而言，7月一手住宅成交量出现了较大幅度的下滑，共成交2023套，环比下跌31.5%。

　　从区域上分析，宝安楼市延续了上半年的“火热”，依然占据成交量榜首，龙岗其次，而关内罗湖、福田、南山由于新房供应较少，成交量也相应较少。

　　二手住宅量价齐跌，多区租金回落

　　二手住宅7月成交量不及上月，共成交5809套，环比下降8%，成交均价也小幅下滑0.3%至57052元/平方米。

　　根据深圳中原研究中心监测显示，7月租金指数186.1，环比下跌0.57%，租金方面结束上涨趋势。7月全市平均租金71.5元，租金回报率为1.5%，依然处于较低水平。除龙岗、盐田之外，其余各区的租金均有下滑，其中宝安租金下滑1.4%，跌幅最大。

　　专家分析，目前深圳处在第一轮租赁高峰的尾部，租赁市场需求有所下降，租金上涨动力不足。

　　南方日报记者 李荣华

　　深圳今年前7月

　　一手住宅成交均价

　　54931元

　　1月

　　54778元

　　2月

　　1月

　　54730元

　　3月

　　54619元

　　4月

　　54512元

　　5月

　　54492元

　　6月

　　54446元

　　7月

　　单位：每平方米

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