著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲发表“金融稳定与房地产市场政策预期”演讲 （人民网 伍振国／摄）

人民网三亚8月8日电（伍振国 孙红丽） 今天上午，著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在2017博鳌房地产论坛现场发表演讲时表示，房产税呼吁了十几年，他现在继续呼吁，要尽快实施房地产税。

樊纲认为，房地产市场需求侧最重要的长效机制就是房地产税，就是住房保有的保有成本。

同时，房地产税是一个内在稳定器，减少投资需求。樊纲指出，房地产税是跟着房价走的，当市场需求高的时候，要付出的税也就跟着涨，这时候人们就会调整自己的需求，这是一个内在的稳定器。

实施房地产税会不会引起房价暴跌？樊纲认为不会。他说，现在房地产市场在多种行政手段调控下，需求被严重抑制。一旦实行长效机制，合理的需求足以弥补挤掉的不合理需求，房地产仍然能平稳发展。

对于如何实施房地产税，樊纲的建议是：借鉴中国改革的宝贵经验。新人新办法、老人老办法，双轨过渡，有一个过渡期，增量改革。

樊纲建议，新房新办法，老房20年过渡。老房子钱已经交过一轮了，交的税有20年的时间折现大概都折现没了，20年之后再征房地产税，对那些老房子是合理的。

另外，樊纲建议根据房子的价值减免房地产税，在控制每家只有一套房子减免的情况下，低价的房子减免比较合理，使低收入阶层的住房成本稍微低一点。

“过去的泡沫已经发生了，重要的是未来发生不发生泡沫，重要的是未来的房价，不要管过去那些事情。”樊纲说。

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