保利地产北京公司商办项目负责人王竹轩在发布会上表示：“保利始终坚信运营是商办的解决之道，我们希望和大家一起突破。”（主办方供图）

人民网北京8月16日电 （孔海丽）北京商办新规发布之后，市场发生了巨大改变，成交比例与客户构成更加集中在企业端。如何更加契合商办地产的业态本质，提升去化能力，成为各标杆房企的探索方向。

近日，保利地产北京公司发布了商办品牌“六大价值体系”，提出了“构筑企业资产长城”的品牌愿景，试图通过整合国内一线资产运营管理机构，为企业客群提供多元化服务，破局商办现状。

据保利地产北京公司商办项目负责人王竹轩介绍，保利北京商办的总体量约110万平方米，自持近50万平方米，商办类销售总货值近300亿元。

“商办项目保值增值的体现更直观理性，我们在现有的量级上，需要凭借运营往前迈一步。”王竹轩在接受人民网记者采访时，详细阐述了保利商办的思考。

坚信运营是商办的解决之道

今年3月份，北京市住建委出台的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定在建在售商办类项目不得卖个人，并要求开发企业新报建商办类项目最小分割单元不得低于500平方米。

政策的出台使得商办市场成交遇冷，也进一步约束了客户构成。“所有的想法和动作，都得基于客户变化而改变，我们开始研究主流客群的需求。”王竹轩说：“这是改变的根本。”

为此，保利北京商办此次提出了“规模实力”、“地标名片”、“全业态服务”、“商务服务”、“资产增值”、“资产集聚”六大价值体系。

王竹轩对记者表示，保利商办的六大内核价值，是对当下北京商办市场以服务企业为核心，以遵循国家政策为基准点而打造。北京保利商办依托保利集团与保利地产品牌实力，以商办地产的买卖、租赁、资产管理和后续企业服务等为核心领域，通过整合国内一线资产运营管理机构，共同为企业客户提供更优质的服务和更高的附加价值。并将通过对企业资产进行精细化的定位、运营和管理，进而提升企业客户竞争力，降低企业资产风险。

保利国际广场、蓟门壹号两个项目，制订了详尽的租赁规章制度和企业筛选标准，保障入驻企业的高标准。“通过保利商办的运营，两个项目高出周边平均租金约20%。” 王竹轩举例说明。

据介绍，保利地产今年在北京商办市场领域有6个项目产品入市，其中保利国际广场与保利蓟门壹号是主要针对商办市场租赁领域；通州保利大都汇地处通州运河CBD商务核心区，以对接企业总部为主；丰台佲悦大都汇地处四环总部商务带，以对接晋升型企业总部为主；门头沟欢乐大都汇位于新一代商业热岛，以对接初创企业及区域商业为主；未来科技城则是今年保利商办重点项目，覆盖地标级办公、商业、酒店等配套，将享受未来科学城国家、城市、园区三重政策。

“‘构筑企业资产长城’其实也是一个愿景，”王竹轩说：“企业两个字，很直接提出来，做这个事之前我们也有一些犹豫，客户到底是什么样的，自用和企业用户到底占多大比重，最后还是决定还是用企业，一个是坚定决心，第二也是想做长线。”

他希望未来3-5年，保利北京商办可以成为企业客户的“商务头等舱”、“资产守护者”。

牵头成立北京商办联盟

据中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云透露，2017年上半年，房地产销售额约达5万亿元，销售面积增加13.5%，商务办公楼面积增加35.8%。在她看来，住宅已经进入了相对平衡的发展时期，逐渐细分出来的商务办公甚至是长租公寓，都将得到长期的发展。

“所以我们要改变思维。”蔡云说，“政府调控的目的是要推动商办地产市场的有序发展。那么，在新的商办市场环境中如何打破市场的“冰冻”局面，就是大家需要思考的问题。”

由此，北京保利联合金茂、绿地、首创、华润、远洋、旭辉等知名房企，成立了北京商办联盟，试图共同谋变，共商共议、共同突破。

王竹轩表示，后期北京商办联盟将会有相关交流及共同发声的活动，提升服务能力和资产运营能力，促进行业健康发展与有序前行。

“保利这套东西，算第一步，还是挺有料的。”王竹轩感慨说：“后面呢，我就有机会慢慢跟大家去说这些事情了。” 

分享让更多人看到