今年越秀全新盘屈指可数。

　　广州内环以内基本就是目前的越秀区、一部分荔湾老城区以及一部分海珠老城区，区域甚至没达到珠江新城一带，本身范围就很小。新增的商品住宅也一年少过一年，楼市成交早就以二手住宅为绝对成交主力。今年以来，越秀区有望推出市场算得上全新住宅项目只有3个左右，包括粤泰·荣廷府、粤海丽江晓岸以及淘金半山豪庭。其中，粤泰·荣廷府虽然已经开放了样板房，但目前仍未有其拿到预售证的消息出来。粤海丽江晓岸和淘金半山豪庭则尚未正式对外开放，所以到底这些新盘门槛有多高，无法预测。

　　据网易房产监控“阳光家缘”数据，近一季越秀有签约的商品住宅5个手指数得完，除个别回迁房项目外，网签价格基本在5万元/m2以上，最贵的一套来自东山上品，签约价格为69995元/m2。要想进入广州内环以内的买家基本都是学位房买家，只好纷纷转向二手市场。由于对应学校、地段和楼龄不同，内环内二手房价格差异巨大，从3万~11万元/m2估计都有，4万~7万元/m2的是主流价格区间，想在内环买学位房，真的首先要衡量下自己的钱包。

　　如果说越秀还可能有新地块供应，只能靠烂尾地盘活。资料显示，去年10月份，越秀区就提出要加快盘活12宗烂尾地。根据媒体的清理，越秀区不少烂尾地块集中在地铁1号线的农讲所站、东山口站以及烈士陵园站以及6号线的海珠广场站和团一大广场站附近。比如出名的包括东湖轩地块、中山二路商住楼地块、雅鸣轩、德鑫阁、邮政综合楼等。有消息称，农讲所地铁站旁德雅鸣轩已有动工迹象，原来的旧建筑今年年初已被拆掉并准备重建，场内有施工材料堆放，外墙也有施工公告贴出。是目前越秀区剩余烂尾地中最有希望重见天日的一个。　　　　　　记者 陈白帆

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