人民网北京8月28日电（徐倩）近日，诺亚控股有限公司旗下专业资产管理平台歌斐资产正式发布了《2017中国房地产行业白皮书》，这份白皮书回顾了宏观经济及房产政策基本面，并在此基础上对未来房地产行业的发展进行预判，也对房地产投资提出了新的策略。

歌斐地产白皮书显示，2017年上半年，商品房销售面积为74662万平米，同比增速16.1%；销售额为59152亿元，增速为21.5%。对此，其分析称，今年上半年，中央没有出台全国性的刺激或紧缩政策，更多在酝酿房地产市场调控长效机制的具体措施，主要表现在两个方面：首先是落实土地供应端“有供有限”；其次为推动住房租赁市场的发展。

歌斐资产预计，下半年商品房销售面积及金额同比增速受调控政策制约仍不容乐观。下半年，楼市政策仍以“稳”为主，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”理念不动摇。总体而言，一线及热点二、三线楼市的房价仍处高位，上涨压力仍存，因此短期内调控政策不会有放松的可能，但也无收紧的必要；未来三四线城市将变成调控的主战场。

歌斐资产地产合伙人谭文虹认为，一线城市的调控政策会常态化，政策不仅短时间内不会退出而且可能会延续更长，而以强二线城市圈周边的三、四线城市市场也会持续向好。

在宏观调控趋严的背景下，谭文虹也表示歌斐资产将更多关注存量资产领域内的机会。比如，随着“职住一体化”趋势的加强，长租公寓机构化运营会迎来机遇；在存量办公领域中“共享办公”将持续走热；核心地段的写字楼或者商业中心也将成为并购改造的目标等。

歌斐地产白皮书还指出，伴随着房地产“黄金十年”的悄然远去，在调控政策与市场周期双重限制下的房地产行业亦呈现出了“新常态”，其表现特征为：城镇化及改善型需求，刚需动力依然明显，市场空间依然存在；房地产开发商行业兼并加剧；运营能力彰显重要性。

歌斐资产认为，“运营为王”将会是中国房地产下一个十年的一大重要命题。此外，随着金融和不动产的结合愈加紧密，以房地产资产作为底层资产的资产证券化和REITS（房地产投资信托）将扮演更重要角色。

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