长租公寓 想说爱你不容易

2017年09月11日18:39  来源:广州日报
 

在不到两个月的时间里,住房市场天翻地覆。7月17日,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,提出“租购同权”的概念。7月18日,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州首当其冲。8月28日,国土部与住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,明确可利用集体建设用地建设租赁住房,村镇集体经济组织可自行开发运营,可通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房,广州又被列入首批13个试点城市之一。有业内人士认为,住房租赁市场将迎来爆发式增长。

租金至少高20% 长租公寓令不少年轻人却步

几天前,龙湖“冠寓”在北京正式推出。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石透露,至今年底,龙湖计划将开业长租公寓逾15000间,除一线城市外,还涵盖南京、苏州、杭州、武汉、厦门、西安、合肥、长沙、成都、重庆、天津、济南共16个热点城市。相对周边租赁市场,龙湖长租公寓一般有15%的溢价,但“三年内不考虑盈利问题”。

在龙湖之前,广州已有多家长租公寓,YOU+国际青年社区、万科泊寓、魔方、乐窝、窝趣WOWQU轻社区、红璞、蘑菇、蝌蚪等10多个品牌,布局以天河、越秀、荔湾、海珠、白云这五个中心城区为主,番禺、黄埔的长租公寓属于新生力量。如YOU+国际青年社区在广州有8个店,包括海珠区凤凰社区、宝岗社区、纸厂社区、广海社区,天河有东圃时代TIT社区,越秀则有人民南和五羊新城两个社区,白云则有机场路百信社区,基本集中在老城区。万科泊寓也不少,有14家店,番禺最远到市桥,黄埔区科学城也有一家,白云区的店在金沙洲,荔湾店则到了西塱。目前正在筹备的广州项目还有9个。魔方公寓更多,在广州超过20家店,最远的也是在黄埔开发区和科学城。

记者实地查看了几家有代表性的长租公寓,发现其租金相比周边至少溢价20%以上,令不少年轻人“却步”。

万科泊寓棠下店是万科确定长租公寓统一使用“泊寓”品牌后,在广州落地的首个项目,也是万科向城市配套服务商转型的标志性产品。从现场看,棠下店应该有三栋楼,前身都是厂房,其中2号楼已营业,4号楼还在装修,6号楼估计完工不久。最小的12平方米C-loft户型,月租998元,价格最高的A-loft单间,面积64平方米,月租2900元。如果是棠下村的村屋,12平方米单间,月租600元就足够了。就算是64平方米的两房一厅,月租也就1500元。离泊寓棠下店最近的棠德花园,64平方米两房(可合租),月租也就2800元。如果同在BRT沿线选择,旁边的天朗明居,环境肯定好过泊寓棠下店,65平方米的两房月租也就3600元。

五羊新城也是各家长租公寓布局的重点地区,一路之隔就是珠江新城,地铁也方便,相对房租也比较高。泊寓五羊新城店较多合租房型,如两个房间共用一个卫生间的每个房间月租最低是2400元,主卧带独立卫浴的月租最低是3200元,而小单间最低3400元/月。YOU+国际青年社区的也不便宜,最小的房间月租也是2400元,最高月租达到4000元。而该区域住宅小区的两房单位,月租金也就3500元,如果选择合租,每人每月才1800元。

客村也是房屋租赁热点区域,魔方公寓在客村也有个店,一居室的五种户型中,四种月租金超过4000元。而比它更靠近客村地铁站的鸿运花园和金影花园,两房也才4500元/月。与它离地铁站差不多距离的愉景南苑,南向三房月租也就6000元,如果合租,其实并不贵。

当然不止月租,毕竟是商业物业,管理费、水电费也不便宜,公摊费用高,住过长租公寓的人告诉记者,平均算下来,月租要比同区域周边小区的物业贵30%以上。“一般而言,长租公寓的定价会选择确定区间的房屋价格的中间值。”窝趣创始人刘辉表示,长租公寓普遍是在周边住宅租赁价格基础上做溢价,通常比周边一房租金贵20%左右,比两房租金便宜20%左右。搜狐做过一个统计,证实了这一说法,不过,在一些热点区域如天河,长租公寓的价格高过周边其他租赁房源的30%~40%。

热点楼市

40%常住人口长期租房

据不完全统计,目前,中国7亿多城镇居民中有20%长期租房,热点城市40%的常住人口长期租房,2.45亿外来人口中80%租房居住。在高房价下,购房年龄推迟,新市民“先租后买”已成常态化。另外,出于小孩教育、父母养老、通勤便利等考虑,很多有房业主也选择租房。大城市租房比例甚至超过50%。

“广漂”刘斌在广州工作了六年,他住过城中村、长租公寓,也与人合租过洋房,老的单体楼、新的住宅小区都住过,荔湾、越秀、海珠、天河这四个区都住过。刘斌说,谈起租房经历,各种心酸,各种悔不当初,找房难、价格不透明、高中介费、房东随意涨价、电器老化、水管漏水要租客维修、没有服务、搬离时房东找各种理由不退押金,甚至还遭遇“黑中介”骗租金、“二房东”转租走人等事件。

创业公社总经理刘循序说:“青年公寓正在影响年轻人的生活和工作方式。”统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租、也不担心受骗上当……在北京、上海、广州、深圳等多个城市,长租公寓正席卷而来,成为年轻人居住的新选择。有独立客卧和卫浴,厨房、洗衣房、健身房则是共用,有的还有阅览室、活动室、影音空间。“贵是贵点,但安全有保障而且省心”。

长租公寓

胜在服务好有情怀

因为价格因素,长租公寓基本瞄准中端收入人群,其租客主要为23~35岁中收入水平比较高的群体。“除了优质服务,对租客而言,创业氛围、社交氛围这些精神层面的追求,才是租客愿意留下的根本原因。”刚刚搬离长租公寓的王先生告诉记者。

他是去年9月下旬入住泊寓棠下店的。“当时吸引我的主要是装修。”王先生说,当时签半年9.6折、签一年9.2折,水费4.5元/吨,电费1.28元/度,他订了一间Loft标准高配房,月租1800元,每月管理费200元。他说住进来后的体验还是不错的,公寓有大堂和健身房,20平方米的健身房有6台器材。但还有一些要吐槽的地方,比如当初想换个房间,但被告知换房要交租金的9%作为换房费,如果是换到广州其他店,好像要交15%,所以果断放弃。冰箱太小,卫生间排气扇不给力,滚筒洗衣机声音太大,10M的网络不稳定,视频聊天自带马赛克,有时甚至QQ和微信都发不出去。洗手台离马桶太近,使用不方便也不舒适。下水管不通畅,洗澡时经常会堵塞,房间的上下楼梯是铁片包木板,赤脚踩上去有点疼,而且管理真不太好,经常这里刷油漆那里维修,偶尔停水也不通知一声。最不能忍受的,是房间隔音太差,电脑功放只打开50%的音量,隔壁就能听到,所以常能听见激情的声音……很早就叫醒你该起床上班了。

不只是泊寓遭租客吐槽,几乎所有的长租公寓也都有各种吐槽的声音,但再怎么吐槽,也比以前租住城中村或者小区住宅省心、安心得多。长租公寓,就是要为租客提供有创意的生活空间,提升他们的生活品质,所以,情怀才是长租公寓揽客的手段。一年四季不间断不重样的社区生活、创业分享、音乐节、各种趴、节日聚会等活动,才是长租公寓生活的主题。(梁红举)

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