插图/采采

　　文/ 羊城晚报记者 詹青

　　据说现在能成功调动话题、打消饭桌尴尬有两大利器：一个是交流“熊孩子”的教育问题；另一个是讨论房子与房价的问题。

　　而假如把教育和房子结合起来，那就是永恒的话题焦点——学区房问题。

　　学区房，总是最能牵动市场神经的那一根弦。

　　你看不上的“老破小” 转手率却出奇的高

　　“我们这边房子的转手率非常高，一年到头都有在装修的。”家住越秀区培正路的一位家长告诉羊城晚报记者。同样位于校文德路小学周边的房子，在单元门上、墙上、电线杆上都有学区房的售卖广告，有些已经被抠掉了大半。一位社区大妈说，小区里学区房的“膏药”实在太多了，即便是频繁清理也赶不上张贴的速度。

　　望着电线凌乱、墙体长满“老人斑”的老房子，很多冲着学区房而来的家长型买家，内心是无奈的，然而你看不上的这些“老破小”的转手率却是出奇的高。

　　“只告诉大家一个真实案例：几天前华阳小学本部旁成交了一套20多年楼龄的三房单位，成交价500多万元，也许你觉得这个价格正常，但我告诉你这套房子今年年初的放盘价才是370万元，某投资客买入进行简单装修后（没配家具），即加价一百多万元转手了。”一位不愿意透露姓名的中介经纪人告诉羊城晚报记者，学区房的超高溢价率和超高周转率，是市场上其他类型的房子所无法比拟的。

　　越稀缺越贵价 让名校成为各区“标配”

　　“学区房溢价来自于就近入读的政策，政策本身是为了公平，摆脱按价择校、贫富分区。但经济学供需理论起了作用，只要是稀缺资源，就一定会表现在溢价上，不是这个人得利，就是那个人得利”，某教育界人士认为，“抱怨没有用，只有让资源不再稀缺，让教育均衡化，才是消除学区房虚高价格的办法。”

　　广州正朝着教育均衡化办学的方向发展，据羊城晚报记者了解，今年多家名校资源已经确定，向新区覆盖。自去年以来，广州各区纷纷公布学校的增改建计划，番禺区将新增118所，白云区将新增159所，南沙区将新增83所，花都区将新增89所，增城区将新增76所。例如仲元中学将在番禺新建校区、象贤中学将改扩建；北师大完全中学将在黄埔落户。在外围区新增大量学校，使名校不再“蜗居”在老城区。

　　教育资源均衡化 学区房溢价率降低

　　作为占据优质资源的学区房，出现明显溢价是正常的，不过业内普遍认同，只要溢价率控制在30%的范围内，说明教育差别不严重；如果溢价率极高，那就是优质教育资源不均衡了。

　　从目前的政策基调来看，教育均衡化是一定要做的。这不仅是将学校资源更多地倾斜到新区，而且今年，教育部更多次提出“多校划片”政策要加快推进。具体做法是：在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。

　　未来，盲目追购高价学区房的风险将会进一步增加。市场是最聪明的，有着名校加持的新区，将会获得更多购房者的投票。

　　事实上，效果正在显现，市场正在发生变化。随着新区教育实力渐渐增强，传统教育强区作为学区房“宇宙中心”的地位在渐渐削弱。来自中介统计数据发现，自去年以来，家长热搜学校周边的学区房，已经不再集中于传统教育强区，海珠区、番禺区、白云区、增城区名校置业板块的热度明显上升。

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