近日，国家统计局发布了《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》表。数据显示8月份，南京新建商品房价格环比上月下降0.2%，同比去年上涨5%。从去年12月到今年8月，南京新房价格已经连续9个月环比下跌或持平。二手房价格也有所下跌,8月份二手房价格环比下跌0.1%，比起去年同期上涨8.9%，实现8连降。

对于国家统计局给出的数据，不同的购房者感觉也是截然不同的。新房价格的下跌让购房者感受较为明显。在限价令的控制下基本一片“0涨幅”。但是少之又少的上市量，让很多购房者很焦虑。

对于二手房来说，很多购房者则表示并未感受到价格的任何下跌，中广置业市场研究中心总监桑颖程介绍了以下几点：

1、二手房价格总体上保持了平稳，尚未出现房主集中调低价格的现象；

2、学区房等一些相优势是较为明显的房源目前价格显得更为“坚挺”，甚至依旧出现不少报价高于市场价的房主。对于这类房源，虽说购房者较为无奈，但是一旦出现相对便宜的房源成交速度也是极快的；

3、二手房在报价上挤压掉了一定的水分，但此前报价相对合理的房源并没有出现大量降价的走势；

4、存在降价房源。什么时间都会有因为种种原因低于市场价的房源。有些房源“降价”是挤压水分，而有些降价则是真便宜。这类房源较少，需要及时“捡漏”。

5、目前整体二手房市场，一般房源虽然没有出现降价，但是涨价没那么容易，整体稳定，所以购房者感觉不到降价也是正常。

对于购房者的建议：

1、能不能买？纵观目前国家经济形式的走向以及对于房地产市场的调控，还是那句话“刚需，只要遇见合适的就买，尽快上车。改善型购房者需要更加慎重，避免出现下车上不了车的情况。投资者，目前暂时收手是较为稳妥的选择”。

2、要不要考虑利率的影响？尽量选择利率较低的银行。做好“审查严格，放款周期长”的心理准备。建议不要因为利率放弃高性价比的二手房。

3、特别是刚需，新房买不到，多考虑高性价比二手房，捡漏的机会不要错过。

4、刚需购房者不要轻易考虑公寓类型的产品。

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