刚需人群一直梦寐以求在定居的城市拥有自己的住房。然而随着购房成本和交通成本的增加，500万以下的地铁房越来越受刚需人群热捧。一方面是有限的预算，另一方面是对生活品质的追求，刚需人群到底该如何在郊区新盘和城区二手房中抉择？北京晨报记者邀请业内专家，为刚需人群答疑解惑。

　　地铁房更受青睐

　　刚需人群以定居城市的年轻人为主，经济基础大都并不雄厚。亚豪机构总监郭毅表示，“单价在3.5万到5万、总价在350万到500万之间的房子更符合刚需人群预期”。

　　受制于有限的购房成本，他们更青睐于临近地铁的项目。“从家到地铁口步行只要5分钟，上下班实在很方便，这是我最满意的地方。”李先生最终选择了燕房线周边的新房。

　　除地铁因素以外，刚需人群对于户型设计、周边配套的要求也逐渐升级。“考虑到未来的育儿计划，我觉得三居室更符合家庭规划。同时，周边也要具备学校、医院等配套。”像林小姐这样综合考虑户型、配套的刚需人群不在少数。

　　郊区新盘集中房山区

　　根据亚豪机构发布的今年1月至9月北京普通住宅销售金额排行榜显示，截至今年9月21日，排名前十的榜单中，5个项目位于房山区，3个位于平谷区，其余的2个项目分部位于延庆区和密云区。

　　既有成熟运营的房山线，又有年底通车的燕房线，房山区地理位置优越，已然成为北京在售郊区新盘集中地。据统计数据显示，房山区新盘均价大都在3.5万元以上，中粮京西祥云等一系列优质新盘均分布在房山区内。而平谷区、密云区的新盘则因地理位置较远、配套有待完善等因素，均价较房山区新盘少1万元左右。

　　据数据显示，郊区新盘主要以满足刚需升级需求的三居、四居为主。既有主推建面90㎡“小三居”的城建万科城，也有主打建面115㎡的“大三居”中粮京西悦府，更有在售建面108㎡至120㎡的四居产品的远洋仕家……不同面积、不同户型设计的产品能够满足不同购房者的需求。

　　部分郊区新盘项目信息

　　项目名称 行政区 位置 户型

　　中粮京西祥云 房山区 五、六环之间 主推115㎡三居

　　天润香墅湾1号 平谷区 六环以外 主推110-180㎡三居

　　城建万科城 延庆区 六环以外 主推90㎡三居

　　远洋仕家 房山区 五、六环之间 主推108-126㎡四居

　　天资华府 房山区 五、六环之间 主推117㎡三居

　　（亚豪机构提供数据）

　　城区二手房配套更成熟

　　除了购买郊区新盘以外，刚需人群还可以选择北京城区二手房。北京房展组委会秘书长郑向东告诉北京晨报记者，“在北京城区，二手住宅主要分为两类，一类是房龄较大的老房子，另一类是房龄较小的次新房。通常情况下，在同一个区域，老房子价格比次新房便宜些。”

　　与郊区新盘相比，市内二手房距离城市核心区更近，周边配套更完善，具有一定的优势。不过，由于刚需人群买房的目的各有不同，所以他们做出的选择也会有所不同。

　　李先生夫妇为了4岁的孩子开始选房，所以更看重配套的教育资源。他们最终看上了海淀区一套57㎡的二手住宅，临近地铁15号线，周边还有优质小学、品牌大学，总价482万元。李先生笑着说，“虽然这套房子面积小了点，但是可以让孩子上学更方便，我们觉得挺值的。”

　　与为人父母的李先生夫妇不同，20多岁的张先生和妻子新婚，两人都在北京城区上班，所以想在城区买房置业。他们选中了朝青板块一套79㎡的次新房，总价在500万元以内。“我们买不起北京城区的新房，只能考虑二手房了。这套次新房的户型比较合理，适合年轻人摆放家具，住起来也比老房子更舒适。”张先生说。

　　北京晨报记者 武新 许千慧

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