买房摇号那些事:从三成首付到付全款 买退房一波三折

刘娟

2017年09月29日08:47  来源:南京晨报
 
原标题:从三成首付到付全款 买退房一波三折

  自从出台了公证摇号政策,“中签率”和排队摇号成为南京买房人的关键词,不少买房人已经摇了三四次。近日,南京又有几支摇号队伍十分引人注目:河西南鲁能公馆的一套退房,共有1200组客户登记摇号,昨天终于摇出了幸运儿;另一个是屡创中签率新低的溧水楼盘溧水创维乐活城,新推房源进行摇号,共有5116组客户报名摇号,又创下了新纪录;最后是城北楼盘华润幸福里,也有2997组购房者报名摇号,今日将产生摇号结果。也就是说,这几天,共有近万南京人在摇号买房的路上。

  从三成首付到全款买房,买房一波三折

  从本月15日南京网上房地产公布退房名单开始,鲁能公馆的这套退房就分外引人关注。因为目前整个河西板块剩余房源不多,板块内房源最短的空档期也已经超过5个月,最长的则已经21个月没有加推。而在二手房网站上,该小区9月二手房挂牌均价为47700元/㎡,多数在46000-48000元/㎡,这套退房单价34906元/㎡,便宜了13000元/㎡左右。

  而由于报名人数太多,鲁能公馆退房也是一波三折,首次张贴的登记注意事项中明确写道:三天之内签约、付齐首付款、提供齐全资料办理按揭手续!退房的首付比例还是三成。但是随着报名人数的不断增多,有网友反映,已经接到销售员短信了,让去全款支付签承诺书。9月19日,该套退房再次传来消息:确定需要全款购买!即在9月28日公证摇号后3日之内,付齐全部房款。

  最终,河西南鲁能公馆退房共有1158组购房人报名,实际1125人,昨日摇号结果显示,1108号报名人中签。除了鲁能公馆,和昌湾景的退房也是小热门,共有70组买房人参与摇号,最后9号中签。

  15万人在线观看摇号,中签率小于10%

  昨天下午还有一场摇号也异常受关注,南京公证处对溧水创维乐活城进行摇号,共有5116组客户报名,中签率不到6%,超15万人在线观看摇号直播。

  乐活城上次开盘是在6月份,推出9栋共315套房源,均价6809元/㎡,上次开盘2212组客户参与摇号,中签率只有14.2%。项目本次加推房源,户型面积83-127平方米,共306套房源,销许均价6806元/平方米。而二手房网站显示,创维乐活城二手房普遍报价已经达到了10000元/平方米,最高达到了12000元/平方米。新房二手房巨大的落差,加上总价便宜,也使得项目非常受欢迎,造就了乐活城如此多人的摇号队伍。

  据悉,南京实施限购以来,公证摇号中签率小于10%的9家楼盘中,溧水占了5家。

  而昨日的摇号也有波折,溧水普法网27日发布公告,创维乐活城登记摇号人数达到 5116人,但因为23处输入性错误和8人被遗漏登记,摇号名单不得不重新进行公示,摇号也不得不推迟一天,因故顺延调整为9月28日下午15时00分。

  还有约5000组买房人,在等待摇号结果

  除了鲁能公馆退房和溧水创维乐活城,南京还有两家楼盘吸引了近5000名购房人的关注。

  南京公证处对城北楼盘华润幸福里7、8幢进行了摇号公示,共2997组购房者报名摇号,其中2886组购房者符合摇号资格,中签率5.7%,摇号时间暂定9月29日上午10时整。此前,华润幸福里已领7幢、8幢住宅销许,均价18501元/平方米。

  值得注意的是,在华润幸福里置业顾问向购房人发布的购房须知中,明确表示:因信贷政策收紧、银行额度紧张,此次华润幸福里签约贷款利率上浮15%。按照本次均价18500元/平方米,89㎡户型、首付三成、贷款30年粗略计算:总价约165万,基准利率4.9%需付利息1049530.69元,如果上浮15%,支付利息为1238572.32,利息需多付近19万。

  另外一家也吸引了摇号大军的楼盘是中国铁建原香颂,销许均价10632元/㎡,户型面积88-126㎡,共计383套毛坯房。南京公证处发布公告,中国铁建原香颂将在9月30日上午10时通过电脑软件的方式确定选房顺序。中国铁建原香颂目前已有1920组买房人成功报名参与摇号(已剔除128组不具备资格买房人),中签率20%。

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  南京国土局再挂4幅地

  含3幅宅地

  昨日上午,南京市国土局再挂4幅地,其中城南2幅,江宁2幅。除了秦淮区G60地块为大明路商办混合用地,其他都是优质宅地。

  此次挂牌的4幅地块中, 江宁的两幅地块最高限价都没超过1.8万元/平方米。

  其中G61为东山街道天环路以北、环镇东路以西地块,挂牌出让起始价10亿,最高限价14.5亿,起拍地价12051元/㎡,最高限价地价17474元/㎡。G62为东山街道天环路以北、天佑路以西地块,挂牌出让起始价12.4亿,最高限价17.9亿,起拍地价12094元/㎡,最高限价地价17458元/㎡,地块要求配建装配式建筑,成品交付。

  城南的两幅地块,宅地是G59秦淮区清水塘节制闸地块,地块东至清水塘路,南至节制闸路、江苏省秦淮河闸坝管理处,挂牌出让起始价为11亿,最高限价地价15.7亿,起拍地价25210元/㎡,最高限价35982元/㎡,预计将打造低密度的临水住宅。另一块商办混合用地是秦淮区大明路地块G60,南至大明路,西至卡子门大街,地块紧邻地铁3号线大明路站,规划用地性质为商办混合用地,挂牌出让起始价为8.5亿元,起拍地价5447元/㎡。

  本批公告的四幅地块将在10月31日上午9:00开始拍卖。

(责编:孙红丽、伍振国)