佛山限购近一年来市场逐渐平稳 调控成效:房价同比略有回落

陈钰凤 龙成通

2017年09月29日09:02  来源:广州日报
 
原标题:房价同比略有回落

  限购一年来,市场已逐渐转向平稳,调控显出了成效。

  文/广州日报全媒体记者陈钰凤 图/广州日报全媒体记者龙成通  

  今年的十一即将到来。2016年10月7日晚,佛山再次进入限购时代。时至今日,佛山执行限购、限贷政策将近一年,回顾这一年的楼市情况,目前市场已逐渐转向平稳,调控显出了成效。

  政策:租购并举体系初显轮廓

  自去年佛山重启限购政策后,佛山的楼市政策逐渐收紧。当时,佛山划定禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域,执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策,而其他区域不受限。根据当时的政策,外地人可在限购区购买一套商品住房,如果想买二套,需提交1年以上的社保或纳税证明。

  5个月后,即2017年3月25日,佛山加码限购。对外地人在佛山限购区买房作出更严格的限制,最多只能购买一套新建住房,并且需要提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。3个月后,限购区二手房也被纳入了限购范围。

  与此同时,通过限售、限签的方式调控市场,房价逐渐恢复平稳。据初步统计,这一年来,主管部门出台关于商品房销售市场调控的相关通知、意见共8份。

  政府一手抓商品住宅销售市场,一手努力扶持租赁市场,搭建租购并举体系,建立房地产的长效机制。2016年11月佛山市成立了佛山市专业化住房租赁平台指导委员会,2017年7月佛山市两度发文要培训住房租赁平台。同时,《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房的通知》正在酝酿过程中,该政策的落实不仅将解决佛山市商业用房、办公用房过量的问题,还会增加房地产市场租赁住房有效供应量。

  至此,佛山除了推出国有住房租赁平台外,还大力培育民营企业共建的住房租赁平台,未来预计将新增3万套的租赁住房供应量,佛山未来租赁住房规模将达到46万套以上。

  房价:主要区域同比略有回落

  楼市的调控,需要打出政策的组合拳。金融市场在这一年来也提高了门槛,贷款利率相应调整。去年,首套房贷优惠一般在8.5折,即4.17%;今年,首套房贷利率从8.5折上浮到9折,再到9.5折、基准。如今,根据融360数据显示,佛山各大银行首套房贷利率基本达到了1.1倍,也就是5.39%。

  组合拳下,佛山房价相对稳定。根据佛山市住建局公布的月成交数据,限购一年来,佛山房价基本保持平稳,尤其是限购区几乎没有大的波动。

  限购期间,佛山严格执行限价、限签政策,限购区的楼价保持着稳定性,甚至略有降幅。以三山板块的保利诺丁山为例,去年10月该项目推出70~144平方米单位,均价20000~22000元/平方米。本周,诺丁山开盘,推出70~100平方米小户型单位,最低价不到2万元/平方米,均价在2万元/平方米左右。由于这次售卖的户型靠路边,诺丁山在价格上有所让步也是情理之中的事,但可以看出,限购将近1年,诺丁山的售价保持着稳定。同样位于桂城的当代万国府,去年10月份开售,当时的售价23000~25000元/平方米,今年10月该项目也将推出二期产品,户型大体相当,预计售价22000~24000元/平方米,同样略有回落。

  成交量:三水、高明等区市场份额提升

  根据佛山市住建管理局每月公布的数据,2016年10月至2017年8月,佛山限购11个月来,全市一手住宅成交11.89万套,二手住宅成交9.45万套,一二手楼共计成交21.3万套。

  这一年来,佛山市场改变了往年南海“一枝独秀”的格局,市场呈现出均衡化发展的态势。记者统计发现,高明、三水以及顺德区,其在全市的成交份额都有不同程度的上涨。限购11个月来,南海市场份额从50%下降到37%,一二手楼共成交7.9万套;顺德份额上升到32%,一二手楼成交6.75万套。禅城市场份额没有发生太大变化,限购一年来一二手楼成交2.7万套,占全市13%的份额。而高明、三水市场份额扩大,分别成交1.49万套、2.42万套,占全市份额的7%和11%。

  限购以来,佛山二手市场房价回归正常,成交量日益萎缩,全市二手楼成交5148套,仅占一手住宅成交量的一半左右。

  总体来看,随着楼市政策的步步加码,近期市场成交量出现了明显的下降。8月份佛山一二手楼的整体成交规模仅14597套,同比下滑3成。

(责编:伍振国、孙红丽)

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