一个城市的发展往往是从繁华地段突破。著名华人首富，亚洲投资界超人李嘉诚，曾经发表过一个关于房地产的至理名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。

地段为别墅核心价值

回顾北京豪宅的发展史，如同这座城市的发展脉络一样，豪宅是城市的灵魂，是从城市发展过程中孕育而生，用它静默矗立的姿态展示这座城市的积淀。

早在2016年，北京市五环内禁止新增建设用地，土地供应模式改变，转向远郊供地，并加大自住房、限价房的供应，包括重提70/90政策等相关规定，让北京核心城区的土地资源愈发稀缺。

自2017年3月以来，房地产调控政策频出，不仅认房又认贷，同时二套首付比例提升、北京周边限购、非京籍购房要求越加严格，并出台了学区房政策、商住限购政策等系列政策，一方面抑制了投资炒房，另一一方面也提高了北京市的购房门槛。

数据显示，北京2017年全市计划供地3900公顷，比去年减少200公顷，这也是建设用地供应计划连续第6年减少。同时，今年商品住宅计划供地260公顷，比2016年减少了近7成，城六区供地不高于全市总量20%。

据悉，根据最新出台的北京未来十五年城市规划，北京的战略定位为：政治中心、文化中心、科技创新中心。而北京的东北部地区将以国际交往、文化中心为主导功能，将成为国际一流的商务中心区、国际文化和体育活动、各类国际化社区的承载地，塑造创新文化引领的首都文化窗口区。望京国际第二CBD将作为东北部地区发展的引擎。

踞守望京CBD，五环稀缺城市别墅

望京-酒仙桥地区，经过30年的发展，已成为北京“经济、文化、创新、科技、现代、活力”多元魅力之区，是赶超国贸的未来国际化第二CBD。红廷别墅坐落在其核心位置，借势区域发展优势，并以其优越的生态自然环境成为城市资源型别墅的典范。

红廷别墅坐揽五元桥国门显赫的土地资源，同属中央别墅区首次西进的城市化版块，所蕴藏的稀缺价值不言自明，拥享中央别墅区及大望京双重高端配套，众多国际化顶级商圈在此交汇，拢聚使馆区、燕莎、丽都涉外生活圈等国际化高端资源，咫尺繁华之内新光天地、蓝色港湾、欧陆广场等国际顶级时尚品牌、星级酒店、消费文化资源赫然在列，弹指间转换桃源与世界，全方位满足上层人物的高尚生活需求。

世界著名的大城市，都有一些自己标志性的豪宅建筑，它们代表这个城市的发达程度。也可以说，豪宅是一个城市的名片，是城市的品味象征。而红廷别墅毫无疑问在下一个十年，将成为北京豪宅市场的一张名片。（房广文）

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