水母网11月13日讯（YMG记者 侯召溪）连日来，国内各地10月份楼市成交数据密集发布，一二线城市“金九银十”表现大都平平。烟台有关机构发布的数据耐人寻味：烟台六区，9月份均价每平米首破8000元，10月份又回归7000元区间，成交量从环比上涨25.4%到下滑16.1%，“金九银十”呈现出先扬后抑　　步入第四季度，一路高歌的烟台楼市走向低迷了，亦或是回归理性了？记者近日对此做了深入调查。

　　“金九”上扬，“银十”逊色

　　烟台楼市2017年的“金九银十”，同比去年相比量价大幅提升，但这两个月的市场表现不一，可谓“冰火两重天”。

　　同策数据显示，9月全市六区商品房共成交6554套，环比8月上涨25.4%，同比去年上涨69.9%成交价；成交均价8326元/㎡，环比8月上涨7.2%，同比去年上涨14.1%。10月全市六区商品房共成交5501套，环比9月下滑16.1%，同比去年上涨4.7%；成交均价7735元/㎡，环比9月下滑7.1%，同比去年上涨6.7%。

　　“10月港城楼市成交量价回稳，‘疯狂市场’稍显冷静，成交主要来自东、西两大板块热销大盘近期加推后集中网签，同时成交均价回归‘7字头’。”同策咨询市场分析师肖堃雪表示。

　　上升势头遇到调控“镇定剂”

　　9月楼市延续了前8个月的上升势头，10月的市场却呈现下滑趋势。一个月时间，烟台楼市为何呈现出如此大的差距。

　　在业内看来，经过近两年的楼市去库存，烟台楼市供应端库存压力日渐减少，但同期的土地市场开发企业又拿地较少，新盘少了，市场供需衔接一时出现了“断档”，在供需矛盾的推动下，再加上消费者买高不买低的心理作用，市场呈现火爆之势。可以说，9月楼市将烟台地产市场拉上了近年来的新高度。

　　10月楼市又来了个“急刹车”。“楼市调控的成效还是显现了出来。”一位业内资深人士分析。我市于今年7月公布了《关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知》，随后于9月份又出台了《烟台市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》从预售审批限价、暂停合同备案撤销、规范市场管理从方面入手，为火热的楼市打了一剂“镇定剂”。

　　供不应求局面有望逐渐缓解

　　“我担心房价还会涨，不行还是买吧”“在芝罘区、莱山区买个房子找不到合适的，高新区的房子都抢手了”“应该不会再涨了吧，已经这么高的价位了，还能有空间吗，听说房产税都快推行了”……这是记者走向街头采访部分市民听到的声音。当前，有关买房还是不买房的问题，不仅成了购房一族的头疼事，还成了市民热议的话题。

　　当前，我市正实施分城施策的土地调控。对于库存量较大、去化周期超过24个月的县市区，停止房地产供地；对去化周期低于12个月的县市区，加大土地供应，从源头上稳控市场。有业内人士指出，从近期的住宅土地供应和推盘周期来看，烟台六区楼市短期内仍难改变供不应求的局面。以莱山区为例，今年下半年预计有6个棚改项目挂牌出让，除了要先保证安置房的建设，待商品房部分得到预售条件最快也得明年下半年，甚至到年底。

　　但也有分析人士表示，在火爆市场行情的推动下，仍有不少老盘加快了项目开发力度。同策监测数据显示，11月烟台六区预计共有13个项目有推盘计划，其中不乏中南熙悦、永弘桃源里等新盘，或将缓解当前供不应求的市场环境。

　　当前，楼市调控的筹码正在自上而下加大。种种迹象显示，税改有望提速。备受瞩目的房地产税也提上了议事日程。财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文描绘了十九大之后的财税改革蓝图。在房地产税方面，肖捷首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

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