烟台六区楼市正向理性回归 "金九银十"表现"先扬后抑"

侯召溪

2017年11月13日10:22  来源:水母网
 
原标题:烟台六区楼市正向理性回归 "金九银十"表现"先扬后抑"

  水母网11月13日讯(YMG记者 侯召溪)连日来,国内各地10月份楼市成交数据密集发布,一二线城市“金九银十”表现大都平平。烟台有关机构发布的数据耐人寻味:烟台六区,9月份均价每平米首破8000元,10月份又回归7000元区间,成交量从环比上涨25.4%到下滑16.1%,“金九银十”呈现出先扬后抑  步入第四季度,一路高歌的烟台楼市走向低迷了,亦或是回归理性了?记者近日对此做了深入调查。

  “金九”上扬,“银十”逊色

  烟台楼市2017年的“金九银十”,同比去年相比量价大幅提升,但这两个月的市场表现不一,可谓“冰火两重天”。

  同策数据显示,9月全市六区商品房共成交6554套,环比8月上涨25.4%,同比去年上涨69.9%成交价;成交均价8326元/㎡,环比8月上涨7.2%,同比去年上涨14.1%。10月全市六区商品房共成交5501套,环比9月下滑16.1%,同比去年上涨4.7%;成交均价7735元/㎡,环比9月下滑7.1%,同比去年上涨6.7%。

  “10月港城楼市成交量价回稳,‘疯狂市场’稍显冷静,成交主要来自东、西两大板块热销大盘近期加推后集中网签,同时成交均价回归‘7字头’。”同策咨询市场分析师肖堃雪表示。

  上升势头遇到调控“镇定剂”

  9月楼市延续了前8个月的上升势头,10月的市场却呈现下滑趋势。一个月时间,烟台楼市为何呈现出如此大的差距。

  在业内看来,经过近两年的楼市去库存,烟台楼市供应端库存压力日渐减少,但同期的土地市场开发企业又拿地较少,新盘少了,市场供需衔接一时出现了“断档”,在供需矛盾的推动下,再加上消费者买高不买低的心理作用,市场呈现火爆之势。可以说,9月楼市将烟台地产市场拉上了近年来的新高度。

  10月楼市又来了个“急刹车”。“楼市调控的成效还是显现了出来。”一位业内资深人士分析。我市于今年7月公布了《关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知》,随后于9月份又出台了《烟台市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》从预售审批限价、暂停合同备案撤销、规范市场管理从方面入手,为火热的楼市打了一剂“镇定剂”。

  供不应求局面有望逐渐缓解

  “我担心房价还会涨,不行还是买吧”“在芝罘区、莱山区买个房子找不到合适的,高新区的房子都抢手了”“应该不会再涨了吧,已经这么高的价位了,还能有空间吗,听说房产税都快推行了”……这是记者走向街头采访部分市民听到的声音。当前,有关买房还是不买房的问题,不仅成了购房一族的头疼事,还成了市民热议的话题。

  当前,我市正实施分城施策的土地调控。对于库存量较大、去化周期超过24个月的县市区,停止房地产供地;对去化周期低于12个月的县市区,加大土地供应,从源头上稳控市场。有业内人士指出,从近期的住宅土地供应和推盘周期来看,烟台六区楼市短期内仍难改变供不应求的局面。以莱山区为例,今年下半年预计有6个棚改项目挂牌出让,除了要先保证安置房的建设,待商品房部分得到预售条件最快也得明年下半年,甚至到年底。

  但也有分析人士表示,在火爆市场行情的推动下,仍有不少老盘加快了项目开发力度。同策监测数据显示,11月烟台六区预计共有13个项目有推盘计划,其中不乏中南熙悦、永弘桃源里等新盘,或将缓解当前供不应求的市场环境。

  当前,楼市调控的筹码正在自上而下加大。种种迹象显示,税改有望提速。备受瞩目的房地产税也提上了议事日程。财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文描绘了十九大之后的财税改革蓝图。在房地产税方面,肖捷首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

(责编:孙红丽、伍振国)