楼市智囊团

　　广州日报全媒体记者陈明

　　东城朱女士：她于上月5日与卖家即业主达成一宗二手住宅买卖协议，该房屋总价230万元，朱女士在签订合同时支付了10万元定金，随后又在一周之内支付了70万元的首付款。然而，由于银行政策变化的原因，朱女士的按揭申请至今没能获批。导致业主不能按照合同约定的时间收到全款。为此，业主方认为朱女士违约，要求解除合同，只能退还70万元首付款，10万元定金作为违约金予以补偿。如此情形，自己是否有权讨回定金？

　　广东宝威律师事务所唐胜利律师：因为限购、限贷、银行审批趋严等超出买家控制范围的变化，不属于买家违约。

　　朱女士能够提供在银行按揭政策变化之前有能力购买此房的证据时，卖家于法于理均应该退回定金，朱女士提请诉讼并胜诉的机会非常大。

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