在去年限购政策实行后，建邺区二手房成交量基本呈直线下降，连续下降多月后，在今年3月份迎来首次上涨，4、5月份持续发力，随后又开始走低。今年11月份，随着河西新房开盘潮落幕，建邺区二手房成交量在连续下降5个月后再次出现回涨。

　　10月建邺二手房成交量仅有377套

　　河西的二手房价格远超新房价格，因此新盘销售个个要摇号。在去年限购政策实行后，2016年10月至2017年11月，建邺区的二手房成交9201套。2016年11月，成交量为952套，但是到了2017年3月，成交量几乎被“腰斩”，只有436套。到2017年3、4、5月，想买河西房的购房人等不到新房开盘，二手房成交开始回升，5月份成交量回归到861套，然而，这个数字在接下来的5个月再度持续下降，一直到10月份，建邺区的二手房成交量跌至377套，创下了近1年来成交量的最低纪录。

　　由于一、二手房高达10000元/平方米的价差，河西一家二手房中介表示，在开盘之前大概一个星期，二手房看房量急剧下降。那一个星期，二手房看房量比平时下降了百分之六七十。

　　随着河西十盘开盘盛宴的结束，没在开盘潮中买到新房的、不够八成首付的买房人逐步将目光投向了河西的二手房市场，二手房看房量开始增多。不过因为河西的新房依然有存量，虽然二手房报价居高不下，但是为了成交，二手房房主在实际成交价格上还是有松动的空间。目前河西有28个小区报价过5万/平方米，最高报价66640元/平方米，但是最多的价格区间还是在3.5万元-4万元/平方米这个区间，一共有47个小区报价在这个范围内。

　　11月南京市二手房成交量开始回涨

　　和河西的二手房成交量一样，南京二手房成交量连续下降5个月后首次回涨。根据365淘房的统计，11月南京二手房成交7209套，比上月的4615套上涨了2594套，环比涨幅56.21%，同比2016年11月降了36.73%。从各区成交情况来看，江宁区以2007套成交量位列全市第一，鼓楼区以1291套的成交量位列全市第二，浦口区以997套的成交量位列全市第三。南京二手房11月份挂牌量为11892套，比上月的11186套上涨了706套，环比上涨6.31%。

　　365二手房主编王玉分析，今年11月份，南京二手房成交量在连续下降5个月后首次出现回涨，环比涨幅56.21%。随着南京各类楼市政策的收紧，成交量出现波动属于正常现象，预计接下来二手房市场的波动仍将继续。

　　上周南京二手房 成交1370套 跌6.4%

　　迎来“翘尾”行情的南京楼市在二手房市场稍显乏力，最新统计数据显示，上周南京的二手房交易量环比小幅下挫6.4%，市场人士分析认为这与新房房源放量供应密切相关。

　　根据网上房地产的官方数据，上周南京共成交二手房1370套，较前一周的1463套小幅下跌6.4%，在10月份以来的单周交易量统计中，1370套的成交量处于相对平稳的水平线。从各区的表现来看，江宁依旧占据全市之首，419套的成交量约占南京全市的30%；位居其后的分别是鼓楼与浦口，两地合计占全市总成交量的31%。南京我爱我家研究院相关人士指出，尽管上周二手房成交微跌，但基本保持在近期的平均水平。从整体表现来看，无论是成交量还是挂牌量以及挂牌均价，都较为平稳。来自该研究院的统计数据，上周南京新增挂牌量2515套，较前一周2563套减少48套，上周的二手房挂牌均价为27213元/平方米，较前一周27208元/平方米则小幅上涨了5元/平方米。

　　对比新房与二手房市场，业内人士指出，南京二手房交易的疲软可能与新房大量上市密切相关。此消彼长之下，二手房市场暂时遇冷也就情有可原了。据中江网

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