编者按：党的十九大报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。近期召开的中央经济工作会议再次强调，要发展住房租赁市场特别是长期租赁。为展现今年广东省住房租赁工作取得的重大突破，揭示当前租房行业出现的热点话题，南方日报结合近期在南方+新闻客户端重点推出的“租房改造家”全媒体项目，即日起在南方财富推出系列深度报道，敬请关注。

　　未来十年，中国将形成54亿方租赁需求，租金收益近4万亿。

　　易居研究院日前发布的报告显示，城市生活的租房时代已经来到，对提供租房服务的企业来说，中国的住房租赁市场已经形成一片新的蓝海。而近期召开的中央经济工作会议进一步明确，我国要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，发展住房租赁市场特别是长期租赁。

　　那么，对广州这座全国主要的一线城市来说，目前的住房租赁市场和租房的情况与其他城市有何不同呢？最近，南方日报、南方+联合万科泊寓、广州中原地产等企业机构，在“租房时代”南方号向广大网友和住房租赁行业人士推出了“广州地铁沿线住房平均租金汉堡指数”、“长租公寓租房群体画像”等系列大数据分析产品。

　　广州长租公寓租客平均年龄仅28岁

　　住房租赁无疑是当前房地产市场最热的话题。今年来，在一系列利好政策的支持下，租赁市场也迎来快速发展。

　　据粗略统计，以万科、龙湖、招商、保利等为代表的全国排名前30的龙头房企，至少三成目前已进入长租公寓市场攻城略地。

　　生活在长租公寓里边的到底是一群什么样的人？万科泊寓对旗下近20家长租公寓、9880户租客形成的大数据进行分析，发现广州的租房群体平均年龄仅有28岁，与链家近期统计的30岁以下租客占88.4%的数据大体相同。

　　万科泊寓为“租房时代”南方号独家提供的数据显示，其广州长租公寓的租户中，合租的1075户，占10.9%，单租的8805户，占89.1%；女性租房有4063户，占42%，男性5655户，占58%。颇有意思的是，租户中属情侣的有1120户，占10%，其余90%为单身。从这部分租客群体的职业来看，来自金融投资行业的最多，占25%，其次是互联网与信息科技、房地产、文化教育传播、智能制造、财会法务，分别占22%、12%、10%、7%和5%。

　　广州地铁沿线电梯房平均每平方米月租65.7元

　　在一线城市赶早班车，最痛苦的事莫过于交通拥堵。因而，地铁沿线附近的租房也最贵最抢手。

　　另有统计表明，广州的人均租房支出在收入中所占的比例为38%，这意味着对大部分的租房族来说，房租已成为他们每月最主要的开支。在广州，一个普通汉堡包大概卖17元，那么在地铁沿线租房，每平方的月租金可以吃到几个汉堡包呢？

　　广州中原地产沿着与广州相关的9条地铁线路（包括8条市内地线和1条广佛线），选取其中98个地铁站点周围1公里范围内的楼盘，专门为“租房时代”南方号统计出今年1至11月份租房的每平方米平均月租价格数据。结果显示，户型为一房的电梯房每平方米每月均价为73.5元，相当于4.3个汉堡包，而楼梯房为70.6元，相当于4.2个汉堡包；二房的电梯房61.2元，相当于3.6个汉堡包，楼梯房52.1元，相当于3个汉堡包；三房的电梯房66.2元，相当于3.9个汉堡包，楼梯房为46.9元，相当于2.8个汉堡包，而四房以上的电梯房62元，相当于3.6个汉堡包，楼梯房40.8元，相当于2.4汉堡包。值得注意的是，所有抽样地铁沿线楼盘租赁住房的平均每平方月租为电梯房65.7元，相当于3.9个汉堡包，楼梯房52.6元，相当于3.1个汉堡包。

　　月租2000元至4000元房源最火

　　据合富大数据统计，11月上半月广州租房市场交投仍以2房户型最热租，成交占比约37%，而3房户型以33%的成交占比，交投热度仅次于2房户型。从各类户型的租金来看，最热租的2房户型套均租金约3778元/月，而3房户型在11月上半月的套均租金约4842元/月。

　　月租在2000元-4000元之间的房源仍然是成交大热，成交占比高达45%，而月租低于2000元的租房成交个案占比不到两成。市中心内月租低于2000元的房源大部分都是单间或1房1厅的小面积户型，而月租低于2000元的2房、3房成交个案大多分布在番禺、花都等外围区域。

　　南方日报记者 冯善书

　　策划：谢思佳 卢轶 曾妮 统筹：冯善书 黄倩蔚

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