在外围城区的增城、南沙，中心城区的荔湾天河等地，一些热门的楼市板块受到重点关注，供销两旺。

　　在过去的2017年，楼市从严调控无疑为广州一手住宅市场带来了重大的影响。网易房产数据中心监控阳光家缘的成交数据显示，2017年全年，广州一手住宅网签量共计89865套，成交总面积为978.48万平方米，销售金额为1609.55亿元。相比2016年，上述三个数据均出现了不同程度的下滑。

　　但即使如此，去年广州一手楼盘的表现也可圈可点，部分大型楼盘和热门板块依然受到刚需及改善型买家的追捧。一方面，像广州亚运城、万达城、阳光城丽景湾等大型楼盘的成交量维持高位。另一方面，在外围城区的增城、南沙，中心城区的荔湾天河等地，一些热门的楼市板块也受到重点关注，供销两旺。

　　亚运城变身最卖座项目

　　在2017年的广州一手楼市，表现最佳的当属位于番禺的广州亚运城。克而瑞数据显示，亚运城在各项统计指标中都名列首位，其中成交金额达57.60亿元，成交面积为32.88万平方米，成交套数为2955套。

　　去年一年时间里，亚运城进行了多次加推。去年前三个月的网签量相对平缓，而从年中开始，亚运城每一次有加推行为，网签量都会随之出现一轮冲高。仅在2017年的第26周（6月26日至7月2日），亚运城一口气网签了890套，成为当周销量冠军。在随后的第43周和第47周，亚运城分别网签了244套和247套，而到了2017年的最后一周，网签量再度冲高，达到678套，成为去年收官周内广州最卖座的楼盘。

　　由于和地铁4号线相邻，因此从亚运城到珠江新城等中心城区仅需不到1小时的时间，同时因为住宅价格相对较低，且户型多集中于两房至三房，符合刚需和改善型用户的多重需求，进入市场多年来，亚运城一直有着不错的成绩。克而瑞广州分析认为，亚运城的销售情况领先，除了因为碧桂园、中海地产、世茂地产、雅居乐等实力房企联合开发外，楼盘的地点契合广州南拓路线图、地铁出行便利、周边竞争少、价格符合刚需一族等多重因素，缺一不可。

　　近年来，亚运城的内部配套也在不断完善。教育方面，广州市铁一中学番禺校区坐落于此，去年9月亚运城天城组团中学、小学建设完工；医疗方面，亚运城片区拥有广医二院番禺院区，未来还有广州中医药大学中西医结合医院；商业配套方面，去年12月底，亚运城广场正式营业，开门迎客后仅两个多小时，进客量就已突破两万人。

　　可以预见的是，在高端商业配套及多重利好的强力加持下，2018年亚运城还将继续保有较强的竞争实力。

　　大型楼盘支撑销量

　　2017年广州楼市最显著的特征便是大型楼盘支撑销量，这一点不止是广州亚运城，其他多个楼盘也符合这种特质。

　　位于花都主城北部的广州万达城去年共计成交2507套，成交总面积为24.39万平方米，成交金额合计36.68亿元，三项指标都仅次于广州亚运城，排在各大楼盘项目的第二位。作为花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，广州万达城的地理位置优越，未来这里也将致力于打造文化、旅游、商业等多个中心。公开信息显示，目前广州万达城的主力户型为99至162平方米三房至五房，能够满足刚需型、改善型、舒适型等多种层次购房者的需求。

　　不过，与北部的花都相比，去年广州高销量楼盘仍然集中于东部的增城、黄埔以及南部的南沙。克而瑞广州的统计显示，在成交总金额排名前30位的楼盘项目中，增城、黄埔和南沙的项目共计21个，占比达七成。有分析认为，结合广州近年来发展方向，未来这几个区域将成为广州人口重要的聚居区。

　　南沙的阳光城丽景湾同样值得关注，整个2017年，阳光城丽景湾签约了1907套住宅，成交总额达到25.04亿元，成为南沙销量最高的楼盘项目，并且也是唯一一家入围广州前10位的南沙楼盘。据了解，阳光城丽景湾位于位于地铁4号线蕉门站附近，受自贸区和大湾区利好的双重影响，取得了不错的成绩。

　　根据项目信息，阳光城丽景湾·熙悦主要为87至125平方米N+1户型，涵盖了刚需与改善所需的三四房，实用率达80%，楼栋以两梯四户或两梯五户为主，户户朝南，通透性和视野开阔程度都比较优越，从配套来看，阳光城丽景湾靠近万达广场、华汇广场、今洲广场、风信子等多个商业体，可以满足大多数购物娱乐需求。

　　在东部的黄埔、增城两地，万科幸福誉、敏捷绿湖国际城、实地常春藤等项目有着亮眼的表现。从克而瑞的统计中不难看出，这些成交量高企的楼盘项目，长期支撑着广州楼市的成交量。与此同时，这类楼盘在户型上都以两房、三房为主，更加符合追求性价比的刚需、改善型购房者的需求。

　　热点板块受到追捧

　　买房除了看楼盘，更要看到楼盘所在区域的发展状况，因此在过去的一年中，那些价格实惠、区位条件好、未来前景广阔的楼盘板块也会受到人们的追捧，这在楼盘成交情况上也有所体现，从成交情况来看，热门板块大都集中在外围城区。

　　例如增城的石滩板块，最热门的楼盘当属敏捷绿湖国际城，除了位于广州一手楼市的价格洼地外，敏捷绿湖国际城已经建设了成熟的商业和教育配套，可以满足社区生活的需求，靠近挂绿湖的自然条件也让社区居住环境提升了一个档次。克而瑞数据显示，2017年全年敏捷绿湖国际城成交2179套，排名第3。

　　而在增城最接近广州中心城区的新塘板块，由于地铁13号线建设及通车的利好，以及增城限购条件较为宽松等因素，在过去几年中该地区一手和二手住宅交易都十分火热，位于新塘板块内的金地荔湖城也以2097套的成绩名列全市楼盘的第4位。

　　同样兑现了地铁通车利好的还有黄埔知识城板块，待2018年底地铁14号线主线和21号线通车后，知识城线将连入广州地铁网络，交通优势将更加明显。作为知识城片区的重点项目之一，万科幸福誉就在知识城支线何棠下地铁站旁，凭借知识城片区的规划优势和交通地位，万科幸福誉也获得了良好的业绩，2017年共计网签2077套，排在第5位。值得一提的是，万科幸福誉同样主打三居户型，以78至87平方米为主。

　　除上述板块外，东部增城的荔城板块、黄埔的长岭居板块，南部的南沙开发区板块，北部花都的区府板块和狮岭板块等都受到了购房者的重点关注。与此同时，中心城区的天河牛奶厂板块、荔湾广钢新城板块等也有不错的表现。值得注意的是，过去一年广州中心城区成交主力就在天河区，牛奶厂板块的华润天合、龙湖首开天宸原著、招商雍华府、金地天河公馆等楼盘的销量都在200套以上。而荔湾广钢板块的中海花湾壹号、珠江金茂府等楼盘也有不错的销量。

　　文/图 南方日报记者 葛政涵

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