广佛线通沥滘 沿线盘很吃香

2018年01月22日08:14  来源:广州日报
 
原标题:广佛线通沥滘 沿线盘很吃香

  不久前,有消息传出,广佛地铁燕岗—沥滘段有望年底开通试运营,而金碧花园,正是位于年底即将通地铁的石溪站附近。

  广州日报讯 (全媒体记者王荔珏摄影报道)“半年多前看金碧,跟保利的价差挺远的,没想到这几天去看,金碧的价格已经快要赶上保利了。早知这样,半年多前就该咬咬牙买了。”早在去年上半年已经有打算要买金碧花园的曾先生(化名)说出上述一番话。

  不久前,有消息传出,广佛地铁燕岗—沥滘段有望年底开通试运营,在增加的3座运营车站当中,只有石溪站所在的区域之前并没有地铁途经,而曾先生所关注的金碧花园,正是位于年底即将通地铁的石溪站附近。

  合富研究院高级分析师梁燕明表示,有望在年底开通的广佛地铁燕岗—沥滘段,目前沿线二手电梯楼的价格只有少数价格还在4万元/m2以内。

  对比保利花园和金碧花园这两个工业大道沿线的大盘,在近一年来楼价的涨幅已较前几年有所趋缓,但金碧花园因之前楼价稍低一些,而近一年来在价格走势上也略胜保利花园一点,从而导致两盘之间的价差较一年前有所收窄。

  石溪站令工业大道南沿线楼盘受益

  目前,工业大道中沿线的保利花园、保利百合等楼盘,出行可选择附近的燕岗站乘坐地铁。相比之下,目前工业大道南沿线的楼盘,居民乘坐地铁则要先乘坐公交车到地铁站才能接驳地铁。不过,如果广佛地铁全线开通之后,工业大道中沿线楼盘的居民,乘坐地铁则比现时方便许多。

  据了解,广佛地铁石溪站地处的工业大道南,除了楼盘规模较大的金碧花园之外,还有鸣翠花园等楼盘。据合富置业海珠金碧三期分行主管邓敏灵表示,金碧花园现时业主的心态有所减弱,有一定的让价空间。以一套3房大户型、总价约400万元的单位为例,业主可以接受的议价范围从5万至10万元不等。

  南洲板块楼价洼地效应可能更明显

  目前,已经有广州地铁二号线途经的南洲站,在广佛地铁全线开通之后,将成为广州地铁二号线与广佛地铁交汇站之一,届时南洲站附近区域楼价洼地的优势有可能进一步突显。合富置业高级营业经理官辉林表示,广佛地铁全线开通可使南洲直通佛山。现时佛山热门板块的价格也差不多要3万元/m2,而南洲板块目前的二手价格在3万~4万元/m2,这对在广州工作的买家来说,在南洲板块买房的性价比优势更为突出。

  官辉林表示,现时南洲板块二手价格保持平稳,均价约3.8万元/m2。英豪花园、芳草轩等楼盘较为热销。75平方米的2房、80多平方米的紧凑型3房、100平方米的3房较受买家欢迎。目前入市较为积极的是“刚需”买家和婚房客,还有一部分置换型买家。

  沥滘站有双地铁交汇连接番禺和佛山

  如果年底广佛地铁全线开通之后,沥滘站将成为广州地铁三号线与广佛地铁交汇站,除了能到番禺之外,还能直达佛山。据了解,由于广州地铁三号线通往番禺,所以目前沥滘板块的楼盘已吸引到一些番禺的买家前来购房,未来该区域买家的来源有望进一步拓宽。

  合富置业海珠罗马家园分行主管郭长表示,现时沥滘板块较受买家欢迎的楼盘有罗马家园,目前买家入市积极性主要受到限购、首付款等影响,买家大多是在周边做生意的老板或是罗马家园业主在原小区内购置多一套物业。

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  地铁九号线开通即将满月 花都楼市外区买家有所增多

  广州地铁九号线自去年12月28日开通至今,即将满一个月。总体来看,新地铁线的开通,为花都楼盘带来了外区的买家。不过,买家对花都新区和旧区楼盘的态度则有所不同。合富置业花都商业大道分行主管任小敏表示,花城路站周边的买家客源有所增加,其中不乏来自广州市区的买家。部分业主会反价或是惜售,有部分二手楼盘的价格也有小幅上升。由于在地铁站附近,丽苑大厦受到买家欢迎,目前二手成交价约1.3万~1.4万元/m2。

  合富置业花都大运家园分行主管胡醒彬表示,马鞍山公园站周边二手买家因站点的开通而有所增加,其中前来置业的广州买家增加较多。但大多数买家仍处于询价和了解市场情况的阶段,真正有购房需求的买家出手意愿不强。

  与地铁开通前相比,目前楼价只有小幅上升,地铁站周边物业的二手价格普遍在2.5万~2.8万元/m2之间,影响买家是否出手购房的主要因素还在于物业的户型和价格。

  一周成交风云榜

  物业地址:番禺区招商金山谷花园的电梯中层单位,建筑面积: 约75平方米,成交总价:约224.5万元。

  “90后”金融才俊

  224.5万买金山谷电梯两房

  点评:中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土介绍,该套楼龄约12年,业主之前一直用于自住,后来想置换三房物业,因此以235万元放盘,放盘时间约1~2月。

  而买家方面,马观土透露,该买家是从事银行投资业的“90后”,购房主要是用于自住,看中该单位靠近上班地点市桥,且楼龄新,装修保养好。看房时间约1个月。由于业主急需回笼资金,主动降价约4%,最终以224.5万元成交该套物业,首付五成,按揭贷款。该套单位为南向两房两厅户型, 折合成交单价约3万元/平方米,现时的均价与之前持平。

  置业小TIPS:招商金山谷花园位于广州番禺新城核心,总建筑面积约130万平方米,该小区绿化好,环境佳,且区内有幼儿园、小学、中学、会所、超市、银行、中西餐厅、露天网球场、篮球场、泳池等配套,集休闲、娱乐于一体,住户可以享受别致的生活。

  文/图:广州日报全媒体记者李凤荷

(责编:伍振国、孙红丽)

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