花都骏威广场的楼梯楼单价不到两万元。

　　荔湾区红棉苑是二手房热销的楼梯楼小区。

　　近日，花都区领导表示，将在今年加大推进社区微改造，考虑给楼梯楼加装电梯予以补贴。这消息一出无疑对于花都区而言是一大利好。这是继荔湾区开加装电梯补贴“先河”以来跟进的第二个区，从中原地产的统计来看，去年荔湾区楼梯楼成交占全区房屋的比例节节上升，从同比来看，2017年楼梯楼成交占比提高了16.25%。从环比来看，荔湾区加装电梯补贴政策出台后楼梯楼成交占比提高了14.49%。

　　文/图 广州日报全媒体记者 李凤荷

　　广州中原企业传讯部何嘉丽表示，旧楼加装电梯补贴政策，在推动荔湾区旧楼的改造，提高原旧楼居民的生活质量的同时，让更多预算不高的购房者，有了更多的购房选择。如果花都区落实有关补贴细则，相信会助推花都区楼梯楼成交的占比。

　　市场现状： 单价“一字头” 加装电梯楼价或升两三千元

　　中原地产花都银星花园分行营业经理植俊平介绍，目前花都区的楼梯楼均价约1.1万~1.2万元/m2，电梯楼均价则约2万元/m2左右。该片区交投较为活跃的楼梯楼有阳光家园和骏威广场。其中，阳光家园的楼龄约15年，总层高8层，现时市场均价约1.5万元/m2，预计加装电梯后价格会上升2000~3000元/m2。户型包括54~75平方米的两房、面积93~117平方米的三房及143平方米的四房。由于该盘带市一级棠澍小学学位，且“刚需”自住型业主较多，因此少有放盘，业主心态较为惜售。

　　而骏威广场的楼龄则约17年，一共分为三期，包括电梯洋房，步梯洋房，独立一、二层复式。其中一、二期为楼梯楼，现时市场均价约1.3万~1.8万元/m2，户型主要涵盖面积89平方米的两房、面积99~119平方米的三房和面积130~147平方米的四房，其中三房的需求量最大，放盘量亦较多，买家大多是“刚需”自住客。而电梯楼的市场均价约2.2万~2.3万元/m2，放盘量和需求量基本平衡。据植俊平透露，该盘楼梯楼目前只有部分业主同意申请加装电梯，但并未达到申报条件，假设完成电梯加装后，预计楼价会上升2000~3000元/m2。

　　买卖心态：惜售现象将现 已装电梯单价涨五六千

　　合富置业花都公益路分行主管朱锦威表示，位于花都区宝华路一带的花都中区板块有80%是楼梯楼，由于二手楼价接近新区的楼盘，现时交投活跃度不太高。但如果价格适中，“刚需”买家仍会入市。该板块内比较受欢迎的楼盘是东骏花园，还有东晖名苑。其中，东骏花园楼梯单位的二手均价约1.6万元/m2，东晖名苑楼梯单位的二手均价约1.7万元/m2，以90~110平方米内的三房户型为主，买家以“刚需”型为主，而电梯楼二手均价约2万元/m2。朱锦威认为，目前政府只是“吹风”，未有真正落实，故此对于楼梯楼加装电梯的相关情况，业主心态会稍变强硬，但板块内暂时没有加装电梯的楼梯楼。

　　合富置业花都建设北分行主管利敏玲表示，花都建设路板块内有不少楼梯楼，二手交投主要集中在地铁站周边的楼盘。买家以“刚需”客为主，购买楼梯楼的买家大多选择一次性付款。比较受欢迎的楼梯楼有车辆厂小区等。其中，车辆厂小区的二手均价约1.2万元/m2。

　　利敏玲告诉记者，花都区政府表态拟补贴楼梯楼加装电梯，买卖双方的心态会受到一定的影响，业主的心态较强硬，甚至有惜售的情况出现。而买家则会看自己的需求，若遇到心仪的楼盘或单位，买家也有追价的可能。现时车辆厂小区已有部分楼梯楼加装电梯，如8层高的马赛克外墙。加装电梯后，60多平方米两房现时的二手价格大概是2万多元/m2，比加装前的价格高了5000~6000元/m2。

　　荔湾 楼梯楼加装前后单价差五六千

　　中原地产芳村大道西分行高级营业经理陈俊威介绍，芳村大道西板块的楼梯楼均价在2.4万~2.5万元/m2之间，而电梯楼的均价则在3.2万~5万元/m2左右，价格的高低取决于楼龄的新旧，成交较为活跃的楼梯楼有桥东小区、红棉阁及鸿图阁。其中，桥东小区主要以52~63平方米的小两房户型为主，供需量相对平衡，目前低层单位的均价约2.3万~2.5万元/m2，高层单位则约2.1万元/m2。陈俊威透露，桥东小区已有部分楼栋通过加装电梯的公示，预计电梯加装后高层单位价格会上涨至2.5万~2.6万元/m2。凭借旧楼加装电梯消息带来的利好，目前已有部分业主调整放盘价。

　　鸿图阁楼龄约22年，户型涵盖面积41~78平方米的一房至两房，其中41平方米左右的一房放盘量最多。现时市场均价约2万元/m2，加装电梯后约升至2.4万元/m2。此外，红棉苑同样是热销楼梯楼小区，其周边配套较为成熟，医院、超市、菜市场等一应俱全，是地铁上盖物业，靠近一号线花地湾站，出行十分便利，具有较大的升值空间。目前该盘的高层单位均价约2.5万元/m2，而低层单位的均价则约3万元/m2左右，户型集中在62~100平方米的两至三房，现时放盘量少，面积70平方米左右的两房单位尤为紧缺，但需求量较大。中原地产陈俊威透露，由于该小区的周边楼盘多为电梯楼，均价在4万~4.5万元/m2，因此，红棉苑楼盘加装电梯后预计均价可达3.5万~3.6万元/m2。

　　合富置业荔湾西华分行主管梁成羲表示，现时桃源小区、光复北路一带已有不少加装电梯的楼梯楼，但放盘的盘源不多。加装电梯后的楼梯楼价格约4万元/m2，比加装前上升了5000~8000元/m2。目前荔湾区域内的楼梯楼和电梯楼价差在2万元/m2左右。梁成羲表示，由于政府对旧楼加装电梯的补贴方案细则已公布，现在整个荔湾区都在热议楼梯楼加装电梯，但是否能加装电梯还需要视乎每栋楼梯楼的具体状况而定。

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