2017年厦门楼市盘点之土地篇、政策篇、租赁篇

　　这一年，厦门楼市进入整体平稳期

　　(记者 张雨婷 杨俊鹏)2017年的厦门楼市可谓跌宕起伏，一系列调控政策的出台致使2017年的楼市平稳收官。今日起，我们特别推出“2017厦门楼市盘点”系列，从楼市政策、土地市场、租购并举、住宅成交等不同角度，还原2017年厦门楼市全貌。今日将对2017年土地市场、楼市政策和租赁市场进行回顾。

　　土地篇 商住用地成交29幅，成交量价双双回落

　　据克而瑞数据显示，2017年厦门共举办7场土拍，出让商住用地29幅，占地面积63.32万平方米。其中，翔安区和同安区成为成交主力。翔安区共成交59.67万平方米，占比39%，位居各区成交量排行榜第一；同安区共成交54.79万平方米，占比36%，位列第二。

　　从出让土地规模来看，2017年主要以小地块为主，全年成交中，3万平方米以下地块23幅，占年度总成交量79.3%。

　　相比2016年，2017年的土地市场成交量价双双回落，这主要由于土拍新规的影响。在沿用“限地价、竞配建”的出让方式情况下，首次要求受让人应“一 次性申请预售、一次性全部开盘”。在此背景下，全年出让的29幅商住地块中，有20幅未突破限价、未到达竞配建环节。

　　由此可见，在系列调控政策、出让要求等作用下，出让地块面积、总价均有所下降，市场降温明显，逐渐趋于理性。

　　政策篇 调控政策不断升级，楼市进入整体平稳期

　　2017年，随着楼市调控政策的不断加码升级，全国多个城市加入调控行列。“限购、限贷、限价、限售”成为调控一大“亮点”。

　　2017年3月25日起，厦门市政府系列“组合拳”联合出击，对厦门楼市进行多番整顿、调控，随着调控政策的持续从紧，在购买资格限制、信贷条件增多、交易年限限制等多重条件的制约下，楼市降温明显。

　　与此同时，2017年厦门商住用地出让条件更为严苛。去年5月，首次增加“一 次性申请预售、一次性全部开盘”的出让要求，让众多房企放缓脚步。

　　在高压的政策下，厦门楼市成交进入整体平稳期。据戴德梁行数据显示，2017年全市供应面积总量仅有106万平方米，同比下降34%。同时，供应的紧缩也造成了厦门一手住宅成交量的锐减，全年成交量同比下降56%，此外，厦门楼市的整体去化周期也延长至28个月。

　　租赁篇 政策红利加持，长租公寓发展前景可观

　　2017年，厦门租赁市场风生水起，除了打破以往租赁市场格局，同时也发生重大变革。

　　随着万科泊寓、UONE社区、红璞公寓、魔方公寓、龙湖冠寓等长租公寓的入驻，品牌长租公寓逐渐成为厦门青年租房潮流的新兴力量。

　　而近两年来相关租赁市场政策的连续出台，也推动了长租公寓的迅速崛起。随着长租公寓的遍地开花，针对厦门整个租赁市场的扶持也在逐步完善，长租公寓发展前景可观。

　　除此之外，厦门市租赁市场发展的规范性促进租购并举的逐步落实，并逐渐成为房地产市场重要的组成部分，租赁市场有望近一步缓解买卖市场压力，对稳定厦门楼市起到至关重要的作用。

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