1、看楼形

楼形一般分为板楼、塔楼和板塔结合。

板楼一般户型规矩、互视小、通风、日照良好，使用率高达90%以上，一梯两户是板楼的标配，不会超过3户，由于住户不多，居家生活也比较清静。

2、房龄

房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。除此之外，房龄还影响房屋的价格，房子越老越不易出手，升值空间越小，甚至会贬值；房龄增长和使用年限是成反比的，而与修缮维护费用成正比，种种因素都将增大持有成本。同时随着受损程度，还可能存在安全隐患。买房的时候一定要注意房龄，房龄是从该房屋竣工之日开始算起。

3、户型

一个好的户型，晴天不开灯，光照也充足；房里摆放家具，不妨碍人走动；不借助通风设备也能自然通风。

好户型有以下5条标准可以参考：格局方正、开间进深合理、没有暗间、房间大小适中、动线合理。

4、朝向

一个好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况等，对居住者的身心健康十分有利。一般来说，卧室、客厅都朝南的房子，是比较好的。

5、楼层

对于多层无电梯住宅来说，一般顺序是3、4、5、2、1、6。但对现在的中高层住宅来说，好的楼层排序为中高层、顶层、底层。顶层：主要是夏季热，雨季容易漏雨。

6、采光

采光分两个层次。一是是否明厨明卫，即每个房间是否都有窗；第二是阳光照射时间。

7、税费相关

同一个小区，房源的产权年限大不相同，这与业主办理产权证的时间有关。

未满两年的房产再交易时，就需缴纳增值税及其附加税、个税等相关税费。

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