佛山两个世界500强企业首次合作开发新盘亮相 1+1真的会大于2?

2018年02月09日08:22  来源:广州日报
 
原标题:1+1真的会大于2?

  本地楼盘。

  文/广州日报全媒体记者罗林 图/广州日报全媒体记者龙成通

  上周末,由佛山两个世界500强企业碧桂园和美的共同开发首个房产项目——碧桂园美的水木清华亮相顺德杏坛。3个月前,这两大巨头共同签订战略合作协议。新项目的亮相,标志着两大巨头在战略合作迈开了实质性的步伐。业内人士分析,两强合作甚至多方强强联手,将会是未来房地产开发的大趋势。

  新鲜:两家五百强首次合作开发新盘

  上周日,碧桂园和美的水木清华项目位于顺德杏坛宏汇城旁的城市展厅首次亮相。据悉,该项目地块是美的地产去年10月27日以38000万元竞得商住地。在拍下该地块后的5天后,佛山两个500强企业碧桂园和美的签署了战略合作协议,表示将在产城融合项目开发运营、产业资源导入和资源优化配置等方面发挥各自优势,进行合作。

  作为碧桂园和美的签署战略合作协议首个项目,这个杏坛项目城市展厅开放引发众多广佛市民的关注。据了解,由于杏坛地产仍以当地地产商开发为主,暂未有大型房地产开发商进驻。据了解,该项目的营销、物业均由碧桂园负责操盘,而现场初步公开项目规划将建设4栋高层洋房,主打三四房产品。销售中心、板房则预计在春节后开放。

  现状:强强联手合作并非个案

  作为两家起源于顺德北滘、扎根于本土的世界500强企业的强强联手,是一次巧合还是大势所趋?记者了解到,尽管这是两家本土巨头首次携手,但在地产行业,碧桂园与其他品牌的合作或者美的与其他品牌的合作,并不是第一次。

  记者留意到,房企巨头联合开发,不仅在佛山有,而且也是大趋势。以佛山为例,去年在售的名盘中,有保利碧桂园天汇、华润碧桂园新城之光、龙光和融创在季华西同一地块独立开发的玖龙湾和望江府产品等。据不完全统计,碧桂园与美的与其他房企的合作项目,约有10个。

  从区域来看,仅顺德区,2018也将有10多个项目通过合作开发的形式推向市场。而将范围放大到更大的区域,高明、三水、禅城、南海,均有开发合作的项目在推进。

  契机:开发商有潜在整合的需求

  记者走访了解到,开发商的潜在的整合需求,进一步加速联合的趋势。首先,从土地储备的角度来看,不同品牌商持有的资源不一样。拥有较多土地储备的开发商,可以将资源进行二次分配,以实现资源效益最大化。

  其次,新增开发商进入,他们除了公开拍地外,还需要通过其他渠道增加土地项目。在过去一年,佛山至少有13家知名房企品牌,通过招拍挂或合作开发的方式进入佛山市场。数据显示,在全国排名前五十的房企品牌,目前已有七成进入了佛山市场。

  而从产品开发开发来看,不同品牌商自身的优势并不一样,有些擅长资金运作,有擅长开发大型项目,有的是物业管理佼佼者,合作开发有利于房企取长补短。此外,本地起家的一些开发商,则对当地市场更加了解,更洞悉本地的市场需求。房企之间通过合作开发的形式,可通过资源的重新整合,可实现价值的最大化。

  探因:联合开发缓解资金压力

  业内人士指出,当前,土地供应有序地进入市场,部分土地储备不足的开发商只能通过合作的模式获取项目。此外,开发速度在很大程度上影响了开发成本的高低。

  佛山经纬地产相关负责人介绍,房企拿地模式趋向多元化,“招拍挂”是房企前期拿地主要方式,在公开市场增设“限地价+竞配建+竞自持+限售价”等条件下,房企潜在拿地成本居高不下。

  合富辉煌相关负责人表示,联合开发将大大提高开发商抗风险能力。联合开发能有效缓解资金压力,还能有利于发挥各自优势,取长补短,加快周转,扩大规模,输出品牌。

  合作开发成为最好的分摊风险和控制成本的方式,也有利于房企通过项目开发的良性循环,巩固市场地位或者扩大市场份额。佛山经纬相关负责人指出, 考虑到土地成本制约房企战略布局,众多房企开始通过多元化拿地方式抢占市场,包括万科、碧桂园、保利、金辉、华发、美的等房企积极采取“联合开发+优势互补”的方式扩大战略版图。

  延伸

  联合开发的产品是否一定会好?

  1+1能否大于2?从目前来看,这个答案并没有定论。尽管从优势互补来看,存在这种可能,业界也寄予厚望。但从目前来看,合作开发模式仍是房企应对风险和追求发展的手段。联合开发能否带来更好的产品,则取决合作双方的是否诚意拳拳的对产品进行整合开发。从整体来看,联合开发对产品提升有所推动,但不能一概而论。事实上,从当前合作开发来看,有些仅浮于表面。例如,有部分联合开发项目,仅仅是将一块地变成两块地由不同发展商进行单独开发。而有些则是同一个项目,分前后两期由不同的开发商进行单独操盘。

  对于消费者而言,是否选购双品牌开发的产品,仍需对产品和服务等进行全方位的了解,大可不要盲从联合开发的好。

(责编:伍振国、孙红丽)