北京加快推进共有产权住房建设

董添

2018年03月20日08:14  来源:中国证券报
 
原标题:北京加快推进共有产权住房建设

  中原地产研究院最新资料显示,截至目前,北京提供土地可建共有产权住宅总面积达360万平方米。其中,2018年以来提供的土地可建共有产权住宅61.97万平方米。从目前情况看,北京共有产权住房建设已初具规模。

  初具规模

  作为“加快建设多主体供给、完善租购并举住房制度、实现多渠道保证”的重要举措,共有产权房自2017年以来发展迅速。北京、上海等地因地制宜发展共有产权住房,并初具规模。

  根据相关政策,推出共有产权住房及培育住房租赁市场,成为解决住房问题的两个重要途径。目前广州、深圳、南京、杭州等12个试点城市已成立51家国有租赁公司,试点城市均建立了由政府主导的租赁住房交易和管理服务平台。预计到2020年,提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。

  共有产权住房是由政府主导,提供给无房户的政策优惠性住房。由房地产企业开发建设,售价比同地段、同品质商品住房价格低。政府和购房人对该政策性商品住房实行按份共有,限定使用和处分权利。

  从目前情况看,相关房地产企业积极推进共有产权房项目落地。以中铁·碧桂园为例,位于北京海淀区的该共有产权住房项目已于2018年初结束申购,约5万户家庭确认申购。

  回归居住属性

  部分试点地区共有产权住房已初具规模。中原地产研究院资料显示,2018年以来,北京成交了位于平谷、门头沟、通州的3宗共有产权住宅土地,住宅部分全部为共有产权住宅用地,合计规划建筑面积29.96万平方米。按照平均80平方米/套计算,约3700套。2018年以来,合计成交的土地可以建设61.97万平方米的共有产权住宅,大约7800套。

  中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,从制度设计看,共有产权的投资价值小,使得共有产权房回归居住属性凸显。从房价方面看,含共有产权房项目合计签约均价为4.08万元/平方米,不含共有产权房项目签约均价为5万元/平方米。

  “购买共有产权小户型作为跳板,以获得升值后再换房的概率低。共有产权房可以流转,但投资属性较弱。预计后续入市的共有产权项目,均价在3万-4万元/平方米之间,但成交量将有明显增加。”张大伟进一步表示。

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(责编:伍振国、孙红丽)