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“重”解长租公寓

摩码公寓CEO黄剑岸出席房地产拎包入住产业链高峰论坛

2018年03月20日15:23 | 来源:人民网-房产频道
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3月16日,由全联房地产商会指导,全联房产商会全装修产业分会主办,全联房地产商会住房租赁分会联合承办的主题为“‘重’装上阵,长租公寓风口下的全装修机遇”的2018第二届中国房地产拎包入住产业链高峰论坛在北京成功举办。摩码公寓CEO黄剑岸受邀参加并出席“长租公寓CEO金砖对话”环节,共话长租公寓,全装修产业市场机遇。

金砖对话

长租公寓近年来一直是业界关注的焦点。一方面是一线及新一线、强二线城市的快速增长,大量的青年人奔赴大城市刺激城市本地的住房配套。一方面自持地块的产生、不动产证券化REITS、类REITS、CMBS以及集体用地改革,租售并举为地产打开新的转型之路。一方面内容时代,IP、场景促成产品溢价,品牌公寓恰逢其时。

30多种需求的链接门户

长租公寓看似简单,但资本、互联网、不动产、运营、品牌融入其中,政府、地产、中介、互联网甚至奢侈品品牌加上原本的品牌公寓都入驻其中,重仓这个预计到2020年规模达2万亿的租赁市场。由此长租公寓这个年轻的,总综合也是最有意思的行业应运而生。

在这个行业中,有很多争议,而最多的莫过于“轻”与“重”,装修作为公寓成本中较重的部分持续的被大家关注着。

摩码公寓CEO黄剑岸

以下为黄剑岸见解整理:

“重”解

作为公寓运营商,我们认为在思考公寓全装修问题的时候,要基于3个前提背景来思考。

第一,是我们的目标客户定位,我们服务的客户群体对什么比较敏感?摩码公寓服务的客户群体大部分是城市新青年,白领群体,他们比较敏感的是性价比,即质量和价格;

第二,是基于目前长租公寓整体行业的盈利能力。目前长租公寓还处于初级发展阶段,虽然属于房地产,但整体的行业盈利能力我认为是属于微利型。而装修投入成本是除了房租之外要投入的最大的成本,因此,在装修标准方面,应该更注重实用性,避免过度的不必要投入。

第三,基于长租公寓全装修供应链适配在产品溢价及运维方面能力

1、完善的供应链适配是公寓产品成功的核心要素,几乎决定了公寓产品品质和市场竞争力;

2、优质的产品可以让客户感受到更高的性价比,从而提升公寓出租溢价;

3、优质的产品可以降低运营管理成本,提高公寓的盈利能力;

“四”重

基于这些,我们认为公寓全装修需要关注四个重

“重设计”

摩码公寓西安COCO摩码店公区展示

好的产品设计是全装修成功的一半。重设计是指,在进行公寓装修设计过程中,应该注重实现功能性,包括如何实现功能空间的规划,使用效率最大化,睡眠空间、储藏空间、盥洗空间、学习空间、公共休闲娱乐空间等;如何实现设备设施的智能化管理,保证未来运营过程中的节能降耗。

“重绿色”

全装修的理解

当代置业致力于为客户提供绿色科技居住体验,因此,在公寓运营方面,我们同样要为我们的租客提供绿色、健康、舒适的居住服务,因为我们希望未来当我们的租客有购房能力的时候,经过公寓产品这个试住的过程,对当代置业的绿色科技住宅有一个更深刻的感受。绿色全装修,就要求在装修材料选择上要是绿色的,家电设备选择要智能化,施工工艺也要符合标准,交房的时候我们也会对产品进行严格的验收。

“重质量”

公寓产品实景图

长租公寓运营装修要求产品使用的持久性、耐损耗性比较高,因为每个房间换租的时候,我们都希望新的租户能有一种搬进新房子的入住体验,这也是提高产品溢价和租金能持续稳定递增的关键因素,因此,装修的质量一定要有保障。

“重服务”

公寓增值服务体系

重服务是指装修供应商的售后服务一定要有保障,特别是家电设备设施产品的售后服务。公寓运营强调的是精细化运营,装修供应商的售后服务质量、响应速度可以大大降低运营商的运营人力成本和维修成本,也能提高我们租客的客户满意度和居住体验。

关于摩码公寓

目前摩码公寓在西安COCO摩码项目的基础上进行产品及合作方式的升级迭代。目前在北京、广州、武汉、西安、长沙、郑州、合肥等全国一线、新一线、强二线城市的广泛布局。

我们坚持以“绿”为核心竞争力,坚持绿色全装修、舒适全装修、健康全装修更多的参与到公寓全装修的行业升级中来。在解决居住问题的同时,更加关心居住空间本身,为客户提供绿色舒适的生活体验而不懈努力。

(注:此文属于人民网登载的商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考。)

(责编:孔海丽、伍振国)

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