昨日杭州主城区出让3宗涉宅用地 多家房企补仓积极

章岚

2018年04月13日10:00  来源:杭州网
 
原标题:昨日主城区出让3宗涉宅用地 多家房企补仓积极

房企的拿地积极性依然高涨。

昨天,主城区推出了3宗涉宅用地,分别位于九堡单元、钱江新城以及艮北新城。

其中钱江新城宅地溢价封顶,楼面价为43930元/平方米,自持16%;九堡单元宅地楼面价为25720元/平方米,刷新了板块内最高楼面单价纪录。

根据挂牌公告,这3宗地块均设置价格上限,封顶溢价率近50%,溢价封顶后竞配自持比例、竞投配建养老服务用房面积。其中九堡单元宅地和牛田单元宅地均需配建10%的公共租赁住房,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

北辰首进主城区

最先成交的为九堡单元地块,该地块也是昨天出让的3宗地块中体量最小的一宗。地块出让面积约为1.22万平方米,容积率为2.1,起拍楼面价为18528元/平方米。

从位置看,该地块位于德胜快速路南面,靠近德胜快速路,东面沿河道,地铁轨道交通也在步行范围之内,未来出行便利。

最终该地块经过近40轮报价,由北京北辰实业以总价6.6亿元竞得,楼面价25720元/平方米,溢价39%。该价格也刷新了此前由金地保持的板块最高楼面单价纪录。去年9月份,金地以楼面价21590元/平方米、自持26%的代价拿下该板块内一宗宅地。

这也是北辰实业首次在杭州主城区拿地。此前,北辰的在杭州市场的开发主要集中在萧山区,先后开发有北辰·奥园、北辰·国颂府等项目。

目前来看,九堡单元内并无在售新项目,仅有金地地块待售。日前,该项目已对外公布案名为金地·玖峯汇,规划有高层、小高层以及多层房源。

又一宗4万+地块诞生

钱江新城地块,为昨天推出的3宗地块中,唯一一宗溢价封顶的,由安徽置地以总价约35亿元竞得。

从位置看,该地块位于钱江新城江河汇流区,东侧即为天阳·凤起,西面不远处为天虹购物中心,生活氛围浓厚,配套齐全。

另一方面,该地块体量中等,出让面积约为3.7万平方米,容积率为2.2,起拍总价约为23.7亿元。

位置优势明显,入门门槛也不算高,这也让该地块的竞争更为激烈。从出让过程来看,整体的加价幅度和速度明显偏快,仅48轮竞价即溢价封顶,进入自持比例投报环节。最终由安徽置地以总价约35亿元竞得,楼面价43929元/平方米,自持16%。

对于杭州市场而言,安徽置地的“知名度”并不高。2016年12月,安徽置地才首次入杭,当时以总价10亿元拿下东湖板块(原临平山北板块)一宗商住地,即现在的汇高栢悦中心。不过之后补仓积极,去年就先后拿下翠苑单元商地、之江以及转塘商地。此次拿下的钱江新城地块,也是安徽置地在杭州市场布局的第5个项目。

近两年来,钱江新城的宅地推地量并不多,区域内最近一次地块出让还是2016年12月,即金隅中铁景芳地块,该地块成交楼面价为43288元/平方米。 日前,金隅中铁地块已对外公布案名为金隅中铁诺德·都会森林,

目前来看,区域内供应量不多,在售以及待售项目主要有万科·大都会79号、中海·钱江湾以及都会森林等。其中大都会79号仅剩余顶跃房源在售,钱江湾的首批房源也已领出预售证,均价约为54000-60000元/平方米。

金科再补仓

去年以来已出让了多宗地块的艮北新城,此次也挂牌了1宗宅地,出让面积约为5.3万平方米,容积率为2.2,起拍楼面价为19626元/平方米。

从位置看,此次挂牌的地块位于艮北新城核心开发区,周边聚集了越秀、招商、绿城等房企项目。

最终该地块由金科以总价33.4亿元竞得,楼面价28866元/平方米,溢价47%。作为去年9月才入杭的房企,金科在杭州市场也是表现积极,加上此前拿下的运河新城地块,金科在杭州市场已布局有3宗地块,均为涉宅用地。

目前来看,艮北新城区域内在售项目不多,不过待售项目扎堆,后续供应量较大。据浙江土地网统计,截至2018年2月底,该板块约有存量58.1万平方米。

(责编:孙红丽、伍振国)