北京再现两宗限房价地流标 年内流标地块达6宗

2018年04月24日17:38  来源:人民网-房产频道
 

人民网北京4月24日电(孔海丽) 今日北京门头沟和房山两宗限房价土地因无报价主体而流拍,两宗地起拍总价为42.5亿元,均对商品房售价做了限定。截至今日,北京土地市场年内流标地块已达6幅,历史住宅土地流标数量共计37宗。

公开资料显示,门头沟地块具体信息为门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061 地块R2二类居住用地、MC16-041地块T6区域综合交通枢纽用地、MC16-048地块S4社会停车场用地。宗地限定建筑面积133434平米,061地块居住面积39302平米,区域交通枢纽地块94132平米,另外停车场地块部分不占建筑规模。

竞拍条件规定,起始价26.2亿元,地块上所建商品住房销售均价不超过4.5万元/平米(含全装修费用),最高销售单价不超过4.77万元/平米(含全装修费用)。

房山地块具体信息为北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块R2二类居住用地、01-0015、0027、0028地块B4综合性商业金融服务用地、01-0032地块S4社会停车场用地。该地块合计面积为136087平米,地块合计有49254平方米的住宅,其他为商业金融部分。

竞拍条件规定,起始价16.3亿元,宗地所建商品住房销售均价不超过3.8万元/平米(含全装修费用),最高销售单价不超39985元/平米(含全装修费用)。

对于流标原因,中原地产首席分析师张大伟分析认为,两宗地起价不低,但住宅部分少,随着房企资金压力越来越大,导致两宗地流拍。而从2016年“930”开始,北京共发布房地产调控政策78条细则,调控内容升级到房地产供应、交易、监管等方方面面。2017年全年住宅签约额为1764亿元,2018年一季度签约只有186亿元,这种情况下开发商资金链压力会越来越大。他认为,从土地供应节奏看,预计将继续低温运行。

统计数据显示,2018年之前北京历史上出现过31宗住宅地块流标,而在今天2宗地块之前,北京土地市场2018年已经出现了4宗住宅地块流标。叠加今天的2宗地块,合计流标地块高达6宗,这也将北京历史住宅土地流标数量增加到了37宗。

(责编:孙红丽、伍振国)