受到公积金等新政的短期刺激作用，需求在近期有所释放。上周南京二手房成交1580套，环比上涨21.2%。从房价来看，上周二手房成交均价环比下滑4.6%至29753元/平方米。上周，业主成交周期大幅缩短，客户成交周期持续拉长。但南京购房利率不断上升，银根收紧，使得需求的增长受到抑制。

　　全市成交持续回升，创今年新高

　　据华东链家研究院院长余路晴分析，上周二手房成交量再创新高。从数据来看，全市二手房网签量为1580套，环比上涨21.2%，创今年以来新高，增幅进一步扩大。

　　二手房成交量持续回升，主要是公积金等新政的短期刺激作用，使得需求在近期持续释放，前期积累的客户抓住机会形成成交；同时房价的理性下跌，也进一步刺激刚需客户的入市。值得关注的是，南京购房利率不断上升，银根收紧，使得需求的增长受到抑制。

　　均价再次回落，玄武、建邺跌幅显著

　　二手房成交均价再次回落。根据RealData数据监测，上周南京二手房成交均价为29753元/平方米，环比下滑4.6%，跌破3万元，为年后以来最大单周跌幅。这也可以看到，在年后成交持续不振的情况下，作为业主也愈加的理性，这对促成成交起到了推动作用。

　　从区域来看，主城区跌幅显著。上周玄武、建邺、鼓楼跌幅分别达到9.5%、8.8%、4.8%，尤其玄武区格外显目，均价跌破3万元。而江宁、浦口跌幅较小。

　　市场预期：挂牌价下滑，调降占比破70%

　　南京链家房地产监测数据显示，新增房源挂牌价再次回落。新增房源挂牌价开始松动，说明业主越发趋向理性。

　　从调降占比来看，上周业主调降占比上升至71.5%，创近十周新高，环比增加2.5个百分点。说明越来越多的业主选择在价格方面主动让步，积极促成交。

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