楼市“金三银四”期间南京的新房销量尽管有所下滑，不过二手市场却表现抢眼。网上房地产的最新统计显示，4月份南京共售出二手房6487套，是今年以来销量最多的一个月，且连续两个月出现上涨行情。

　　经历了清明和五一两个小长假，南京今年4月份的二手房市场整体销量并未受到太大冲击，其间总共售出二手房6487套，比“金三”期间的5516套多卖了971套，涨幅达17.6%，创下今年以来的单月成交量峰值，不过，跟去年同期相比，跌幅在30%左右。

　　来自南京我爱我家研究院提供的数据显示，从4月份二手房成交的区属来看，鼓楼区仍高居全市第一，4月二手住宅成交1463套，占比全市总成交量的22.6%。分析指出，4月南京不少区域的施教区划分出炉，受学区影响，师资力量突出的鼓楼区成交量高出较多；另外，江宁区在4月份卖掉了862套，环比有所增加，占比跃居全市第二，秦淮区以860套排在全市第三位。

　　针对买卖双方最为关心的房价，我爱我家的数据表明，南京二手房的挂牌均价持续走高。4月份全市二手房挂牌均价为28378元/㎡，较3月有所上涨，环比涨幅为1.8%，整体挂牌均价已实现“7”连涨。市场人士认为，4月份受到人才新政进一步发酵、公积金新政落实等利好影响，二手房市场预期也持续拔高，带动了挂牌均价的上涨。

　　扬子晚报记者注意到，此前公布的全国70城房价指数也印证了这一点，今年楼市“金三”的南京二手房价格在止涨一年多之后，环比首次上浮了0.4%，在安居客、365淘房等平台上，房主报价在3月份以来确实呈现出缓慢提升的态势，尤其是河西的热门小区以及部分学区房，如银城西堤国际的二手房报价最高已经突破60000元/㎡，房源的稀缺以及新房断货成为不少房主抬价的“底气”。

　　南京我爱我家研究院分析认为，4月南京的落户新政实施后，不少人办理完落户手续便拥有了购房资格，从而增加了整体市场的购房需求；4月也是传统的施教区发布时间段，学区置业发掘出不少市场购买力。此外，新房市场的缺货给二手市场提供了更多机会，预计5月份交易仍将保持高位。

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